Houtrakgracht 227

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW **

Modern, comfortabel én helemaal instapklaar, Houtrakgracht 227 heeft alles in huis.
Welkom in dit verzorgde 3-kamerappartement in de populaire wijk Parkwijk. De woning beschikt over een moderne keuken uit 2023, een recent vernieuwde badkamer en separaat toilet, twee fijne slaapkamers, airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet je bovendien van veel natuurlijk licht. Een eigentijds appartement waar je direct kunt wonen, zonder eerst te hoeven verbouwen.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het groene en rustige Parkwijk, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende centrum van Utrecht en de uitvalswegen naar de A2 en A12 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Hier woon je rustig, terwijl de stad altijd dichtbij is.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. De PVC vloer en strak afgewerkte wanden zorgen voor een moderne basis, terwijl de grote ramen de ruimte vullen met daglicht. De open keuken uit 2023 is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven magnetron, vaatwasser, Quooker en een luxe granieten werkblad met marmerlook.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is in juni 2026 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een regendouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Ook het separate toilet is in juni 2026 vernieuwd, waardoor het appartement een frisse en eigentijdse uitstraling heeft.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2001;
- Energielabel B;
- Onlangs (juni 2026) volledig vernieuwde badkamer en separaat toilet;
- Keuken in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van goed inbouwapparatuur;
- Rolluiken aan de voorzijde van het appartement;
- Voorzien van twee airco's die zowel kunnen koelen als verwarmen;
- Ideaal gelegen in winkelcentrum Parkwijk met diverse voorzieningen op loopafstand;
- Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 230,-;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2023;
- Complex is voorzien van een lift;

Bijzonderheden:
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen.
- Notaris is door verkoper bepaald, Notarispraktijk Hagen in Vleuten.
- Voordeeloverdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.

Oplevering in overleg, bij voorkeur zo snel mogelijk.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!
___________________________

Modern, stylish and truly move in ready, Houtrakgracht 227 has it all.

Welcome to this well maintained two bedroom apartment in the popular Parkwijk neighbourhood. The property features a modern kitchen installed in 2023, a recently renovated bathroom and separate toilet, two comfortable bedrooms, air conditioning in both the living room and the primary bedroom, and a sleek contemporary finish throughout. Large windows flood the apartment with natural light, creating a bright and inviting living space. This is a home where you can simply unpack and start enjoying from day one.

Location:
The apartment is situated in the green and peaceful Parkwijk district, a highly desirable residential area with all daily amenities close at hand. Supermarkets, shops, restaurants, sports facilities and public transport are all within walking distance. Accessibility is excellent, with Utrecht's vibrant city centre and the A2 and A12 motorways easily reached within minutes. Here, you can enjoy a quiet residential setting while remaining close to everything the city has to offer.

Layout:
The entrance leads into the bright and welcoming living room. A high quality PVC floor and smooth plastered walls create a modern and elegant atmosphere, while the large windows allow plenty of natural daylight to fill the space.

The open plan kitchen, fully renovated in 2023, is both stylish and practical. It is equipped with a combination oven and microwave, dishwasher, Quooker boiling water tap and a luxurious granite worktop with a marble look finish.

The apartment offers two generously sized bedrooms. The primary bedroom is fitted with air conditioning, providing additional comfort throughout the warmer months. The bathroom was completely renovated in June 2026 and features a contemporary walk in rain shower, washbasin and connections for a washing machine. The separate toilet was also renewed in June 2026, completing the apartment's fresh and modern appearance.

Key features:
- Built in 2001;
- Energy label B;
- Bathroom and separate toilet fully renovated in June 2026;
- Kitchen completely renewed in 2023 and equipped with quality built in appliances;
- Roller shutters installed at the front of the apartment;
- Two air conditioning units providing both cooling and heating;
- Ideally located in Parkwijk Shopping Centre with a wide range of amenities within walking distance;
- Monthly service charges approximately € 230,-
- Exterior painting completed in 2023;
- Apartment complex equipped with a lift;

Special conditions:
- A non owner occupancy clause will be included in the deed of sale.
- The civil law notary has been designated by the seller: Notarispraktijk Hagen, Vleuten.
- Any transfer tax benefit shall accrue to the seller.

Completion: by mutual agreement, preferably at short notice.

Interested in this property? Feel free to schedule a viewing with your own purchasing agent.