Kotter 35

Instapklaar, verrassend ruim en heerlijk zonnig wonen!

Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Een huis met volop ruimte voor het hele gezin, een zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht én een sfeervolle serre waar je bijna het hele jaar buiten kunt genieten? Dan is deze uitgebouwde eengezinswoning in De Horden absoluut het bekijken waard!
Welkom aan de Kotter 35!
Deze perfect afgewerkte en uitstekend onderhouden woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een bijzonder fijne manier. De royale begane grond biedt dankzij de uitbouw een heerlijke leefruimte, met een moderne keuken uit 2022 aan de voorzijde en een sfeervolle tuingerichte woonkamer aan de achterzijde.
Met 5 slaapkamers en de mogelijkheid om er 6 te realiseren, een ruime tweede verdieping met dakkapellen, een eigen oprit met laadpaal en maar liefst 20 zonnepanelen, is dit een woning die klaar is voor de toekomst én voor jarenlang woonplezier.

Licht, ruimte en comfort.
De begane grond vormt het hart van de woning. De woonkamer en keuken lopen op een natuurlijke manier in elkaar over en bieden samen volop ruimte om te koken, te eten, te ontspannen en gezellig samen te zijn. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin.
De moderne open keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een complete set inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker, spoelbak, grote koelkast en vriezer. De praktische indeling zorgt bovendien voor voldoende werk- en bergruimte.
In de woonkamer zorgen de elektrische openhaard en de warme uitstraling voor extra sfeer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.

Buitenleven op z'n best.
Een van de absolute blikvangers is de zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin biedt bovendien een prettig gevoel van privacy.
En dan is er de serre/veranda. Dankzij de glazen schuifwand creëer je eenvoudig een beschutte buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Bij zonnig weer kan de zonwering elektrisch worden bediend. Schuif de glazen wand op een mooie zomerdag open en je hebt een heerlijk terras; op een koelere avond zit je hier juist beschut en comfortabel.
Een ideale plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of gezellig borrelen met vrienden.

Vijf slaapkamers en volop mogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot. Aan de achterzijde ligt momenteel een zeer royale hoofdslaapkamer van circa 13,5 m². Deze ruimte kan, indien gewenst, weer eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. Daarmee zijn er op deze verdieping weer drie slaapkamers te realiseren.
De badkamer is praktisch ingericht met een ruime douche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan twee zijden. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de cv-opstelling. Via de overloop is met een vlizotrap bovendien de bergvliering bereikbaar.

Oftewel: ruimte genoeg voor een groot gezin, thuiswerkplekken, hobbykamers of logees.

Comfortabel én duurzaam.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorzien. De woning beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen, een HR-combiketel van Nefit uit 2024, HR++ glas (op het veluxdakraam na), kunststof kozijnen en na-isolatie van zowel de spouwmuren als de vloer.
Daarnaast is er op de eigen oprit een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De combinatie van zonnepanelen en laadpaal maakt het extra aantrekkelijk voor de toekomst.

INDELING
Begane grond
Eigen oprit met laadpaal en berging. Ruime entree, hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer met elektrische openhaard en praktische trapkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen circa 45 m² groot en beschikken over een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming.
Via de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten met serre/veranda en glazen schuifwand.

Eerste verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, maar kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers.

Tweede verdieping
Ruime overloop, drie slaapkamers, aparte wasruimte met cv-opstelling en toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap. Dankzij de dakkapellen aan twee zijden is dit een bijzonder volwaardige verdieping.

BIJZONDERHEDEN
Instapklaar en uitstekend onderhouden;
126 m² gebruiksoppervlakte wonen;
Circa 18 m² gebouwgebonden buitenruimte;
419 m³ inhoud;
Perceel van 142 m²;
Bouwjaar 1987;
5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6;
Uitgebouwde woonkamer en keuken van samen circa 45 m²;
Moderne keuken vernieuwd in 2022;
20 zonnepanelen;
HR-combiketel Nefit uit 2024;
Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. toilet);
Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto;
Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Sfeervolle serre/veranda met glazen schuifwand;
Elektrische rolluiken en externe zonwering;
Spouwmuren nageïsoleerd in 2018 met EnveriFoam;
Vloer nageïsoleerd in 2019 met EPS Parels HR++;
Kunststof kozijnen;
Aluminium schuifpui in de woonkamer;
Grotendeels HR++ glas;
Vernieuwde meterkast;
Glasvezel is aanwezig;
Kindvriendelijke ligging in De Horden;
Speeltuin op circa 1 minuut lopen;
Stadspark op circa 5 minuten lopen;
Scholen, winkels en openbaarvervoer op korte afstand (300 m);
Oplevering in overleg.
Een woning waar je direct kunt beginnen met genieten!

Ruimte, licht, comfort en een heerlijke tuin komen hier perfect samen. Je hoeft eigenlijk alleen je verhuisdozen neer te zetten en het genieten kan beginnen. Van de royale leefruimte en moderne keuken tot de vijf slaapkamers, zonnige tuin en sfeervolle serre: deze woning biedt alles wat je van een comfortabel gezinshuis mag verwachten.

En dankzij de 20 zonnepanelen, laadpaal, vloerverwarming en recente isolatiemaatregelen is ook aan de toekomst gedacht.

Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral kijken. De ruimte, afwerking en heerlijke buitenplek ervaar je pas echt wanneer je hier binnenstapt!