Rolan Dirksen
Directeur Wijk bij Duurstede / NVM Register Makelaar & Taxateur
Verkocht onder voorbehoud
+ 47
Kempenaar 70
3961 KN, Wijk bij duurstedeGroen, kindvriendelijk én dichtbij alles wat je nodig hebt – welkom aan de rand van Wijk bij Duurstede! Op zoek naar een charmante twee-onder-één-kapwoning met karakter én comfort? Deze verrassend ruime woning, ontworpen door architectenbureau Alberts & Van Huut,
- 123 m2
- 276 m2
- Label B
- 5 kamer(s)
€ 639.000,- k.k.
Heb je een hypotheek nodig?
Omschrijving
Groen, kindvriendelijk én dichtbij alles wat je nodig hebt – welkom aan de rand van Wijk bij Duurstede!
Op zoek naar een charmante twee-onder-één-kapwoning met karakter én comfort? Deze verrassend ruime woning, ontworpen door architectenbureau Alberts & Van Huut, ligt op een prachtige plek: aan de rustige buitenrand van Wijk bij Duurstede, met een speelveld en speeltuin om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik.
Wonen met karakter en comfort
De woning valt direct op door sfeervolle details als de erker aan de voorzijde en de elegante koperen dakkapel. Binnen geniet je van een lichte, tuingerichte woonkamer met een…
Groen, kindvriendelijk én dichtbij alles wat je nodig hebt – welkom aan de rand van Wijk bij Duurstede!
Op zoek naar een charmante twee-onder-één-kapwoning met karakter én comfort? Deze verrassend ruime woning, ontworpen door architectenbureau Alberts & Van Huut, ligt op een prachtige plek: aan de rustige buitenrand van Wijk bij Duurstede, met een speelveld en speeltuin om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik.
Wonen met karakter en comfort
De woning valt direct op door sfeervolle details als de erker aan de voorzijde en de elegante koperen dakkapel. Binnen geniet je van een lichte, tuingerichte woonkamer met een warme open haard, visgraat pvc-vloer en openslaande deuren naar de royale achtertuin op het westen. Hier vind je altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.
De ruime woonkeuken (vernieuwd in 2012) is een gezellige plek voor het hele gezin en van alle gemakken voorzien. En met de grote oprit, garage én achterom zit je hier ook qua praktische ruimte helemaal goed.
Indeling in het kort
Begane grond: Ruime oprit, voortuin, overdekte entree, hal, toilet, meterkast, royale woonkamer, woonkeuken en garage (met witgoedaansluitingen).
1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Separaat toilet.
2e verdieping: Vaste trap naar ruime overloop met CV-opstelling, vierde slaapkamer met dakramen, wastafelmeubel en veel bergruimte.
Wat je verder moet weten:
• Bouwjaar: 1988 | Perceel: 262 m²
• Goed geïsoleerd: dak-, muur-, vloerisolatie + dubbel glas
• Energielabel B | CV-ketel: Nefit Ecomline HR
• Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd in 2021
• Dak garage vernieuwd in 2024 | Buitenschilderwerk 2021
• Aangesloten op glasvezel
• Parkeren op eigen terrein
• Zeer kindvriendelijke buurt met basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt
• Binnen 5 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Wijk bij Duurstede
Kortom: een heerlijk, compleet familiehuis op een ideale locatie – kom kijken en laat je verrassen!
Bewoners aan het woord
-
Opmerking
Kempenaar 70 was bijna 30 jaar mijn huis, mijn thuis. Voor ons, destijds als gezin met twee kinderen, was het van meet af aan een heerlijke plek. Ruim, rustig, veel groen en voor de kinderen veel ruimte om buiten te spelen. Goede verstandhouding met de buren was er altijd. Ook voor onze huisdieren was het een heel goede plek.
Wat ik zelf altijd heel fijn vind is het tuingericht wonen. Vooral als de temperatuur buiten het toelaat gaan de tuindeuren open, en zit je in de woonkamer maar toch buiten. En het terras om buiten te zitten, in een besloten tuin, is heerlijk. Wandelen en fietsen is hier een groot plezier, omdat je direct in de landelijke omgeving bent. Allerlei faciliteiten zijn dichtbij, winkels, scholen. En niet te vergeten het gezellige stadscentrum met terrasjes en restaurants.
Vanwege familieomstandigheden ga ik nu emigreren naar Spanje. Anders was ik hier zo lang mogelijk blijven wonen. Ik verwacht niet anders dan dat nieuwe bewoners hier zich thuis zullen voelen.
Kenmerken
- Vraagprijs € 639.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Type Twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte ca. 123 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 4 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 21 m2
- Slaapkamers 4
- Inhoud ca. 509 m3
- Perceeloppervlakte ca. 276 m2
- Ligging tuin West
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
- Verwarming Cv ketel, open haard
- C.v.-ketel bouwjaar 2014
- Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
In de buurt
Kempenaar 70 • 3961 KN • Wijk bij duurstede
De buurt
Schaduwwijzer
Media
+ 45
Plattegronden
+ -3
Documenten
Ander aanbod
Beschikbaar
Dorpsstraat 41
Cothen • € 689.000 ,- k.k.
192 m2
9 kamer(s)
B
Beschikbaar
Londiniumdreef 13
Wijk bij duurstede • € 900.000 ,- k.k.
155 m2
3 kamer(s)
C
Beschikbaar
Margrietlaan 34
Langbroek • € 850.000 ,- k.k.
205 m2
10 kamer(s)
B
Beschikbaar
Tacitus 12
Wijk bij duurstede • € 1.100.000 ,- k.k.
192 m2
7 kamer(s)
B
Beschikbaar
Markt 12
Wijk bij duurstede • € 750.000 ,- k.k.
81 m2
6 kamer(s)
Beschikbaar
Boeg 56
Wijk bij duurstede • € 650.000 ,- k.k.
132 m2
5 kamer(s)
A
Open huis op 16-07-2025 16:00 tot 17:00
Appelakker 4
Cothen • € 475.000 ,- k.k.
125 m2
5 kamer(s)
A
Beschikbaar
Zandweg 100
Wijk bij duurstede • € 550.000 ,- k.k.
115 m2
6 kamer(s)
D
Beschikbaar
Veilingmeester 32
Wijk bij duurstede • € 765.000 ,- k.k.
177 m2
6 kamer(s)
A
Beschikbaar
Sluishoofd 3
Wijk bij duurstede • € 500.000 ,- k.k.
88 m2
3 kamer(s)
A
Beschikbaar
Hof van Wijk 12
Wijk bij duurstede • € 475.000 ,- k.k.
87 m2
4 kamer(s)
A
Beschikbaar
Suze Groenewegstraat 30
Tiel • € 315.000 ,- k.k.
64 m2
3 kamer(s)
B
