Kamelenspoor 63

Op uitstekende locatie, aan een rustig autovrij straatje, ligt deze perfect onderhouden en modern en luxe afgewerkte tussenwoning met leuke voortuin en prachtig aangelegde én direct aan de singel gelegen achtertuin met veranda en gunstige zonligging.

We laten je graag kennismaken met Kamelenspoor 63 in Maarssen!

Deze comfortabele en stijlvol afgewerkte eengezinswoning heeft een afmeting van 91m2 en beschikt onder meer over een zeer ruime en heerlijk lichte woonkamer met vide, modern keukenblok (2022) in hoekopstelling met natuurstenen blad en inbouwapparatuur, separate bijkeuken, luxe badkamer -en toiletruimte, strakke wand- en vloerafwerking, ruime slaapkamers, fraai aangelegde voortuin met stenen berging en royale en volledig vrij gelegen achtertuin aan de singel voorzien van moderne bestrating en stoere veranda.

De woning ligt aan de voorzijde aan een kindvriendelijk en autovrij straatje met een parkeerpleintje ernaast. Op loopafstand vind je allerlei voorzieningen zoals winkelcentrum Bisonspoor, het NS- en busstation, het zwembad en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond en paneeldeuren, modern en strak afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, vaste kast en meterkast.

De tuingerichte living is zeer ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote glazen achterpui met tuindeur. De stijlvol afgewerkte ruimte is voorzien van een mooie PVC-vloer (in visgraat gelegd) met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond. Het hoge en extra geïsoleerde plafond aan de achterzijde, met de vide en de grote raampartijen geven een extra aangenaam ruimtelijk gevoel.

De woonkamer loopt haast ongemerkt over in de open keuken, die aan de voorzijde is gelegen en is voorzien van een modern en groot keukenblok in hoekopstelling met natuurstenen blad, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en veel werk- en kastruimte.

Via een deur in de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk, deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wasmachine- en drogeraansluiting.

1e Verdieping:
Vide en overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden en paneeldeuren.

De 1e verdieping beschikt over twee (voorheen drie) grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door een deel van de vide dicht te zetten en is voorzien van een laminaatvloer, Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De royale master bedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en (hoog) plafond en brede schuifkastenwand.

De modern en luxe afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, badmeubel met wastafel, hangend closet, designradiator, elektrische vloerverwarming en verlaagd plafond met led-inbouwverlichting.

2e Verdieping:
Via een luik met vlizotrap op de overloop is de zeer ruime zolderruimte te bereiken. Naast veel bergruimte tref je hier tevens een Velux-dakraam en de CV-opstelling.

Door het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:
De grote voortuin ligt aan een rustige, autovrije straatje en is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting.

De zeer ruime en volledig vrij gelegen achtertuin is in 2023 geheel opnieuw aangelegd en is een oase van rust! Moderne bestrating (met drainage) gecombineerd met hardhouten vlonders, fraaie borders en een ligging aan een brede singel geven je het gewenste fijne en ontspannen gevoel.

Achterin de tuin staat, een stoere overkapping waaronder het uitstekend vertoeven is. Mocht je liever in de zon zitten, dan biedt de gunstige noordwestelijke ligging uitkomst. Hierdoor geniet je van het einde van de ochtend tot het laat in de avond van dit heerlijke plekje!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979;
- Woonoppervlakte begane grond en 1e verdieping circa 91m2 en bergvliering van circa 13m2;
- Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd;
- De badkamer en keuken zijn in 2022 vernieuwd;
- De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming;
- Uitstekend geïsoleerd met onder meer HR++ beglazing en extra Tonzon vloerisolatie;
- Nefit Topline HR-combiketel, gereviseerd in 2019;
- De groepenkast is in 2022 vernieuwd en de elektra is uitgebreid tot 11 groepen met 3 aardlekschakelaars en
slimme meters;
- De beschoeiing, het hardhouten vlonderterras en veranda zijn in 2024 geheel vernieuwd c.q. gerealiseerd.