Hijmans van den Berghlaan 186

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Tuindorp-Oost ligt dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement van circa 46 m² met een zonnig balkon op het zuiden én een eigen berging in de onderbouw. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1968 en beschikt over een fijne leefruimte, grote raampartijen en een praktische indeling.

De woning is voorzien van dubbele beglazing, een moderne meterkast, blokverwarming en een actieve Vereniging van Eigenaren. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de woon- als slaapkamerzijde geniet het appartement van veel natuurlijk lichtinval en een prettige sfeer. Het royale balkon van circa 8,7 m² is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging van circa 4,2 m² in de onderbouw.

De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum De Gaard voor alle dagelijkse boodschappen en dichtbij diverse sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; zowel de Utrechtse binnenstad als de uitvalswegen richting A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Met de fiets bent u bovendien binnen circa 10 minuten in het centrum van Utrecht of juist in de groene omgeving richting Groenekan.

Indeling

Derde verdieping:
Entree via de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de andere zijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer van circa 13 m². Vanuit de slaapkamer is het zonnige balkon bereikbaar, gelegen op het zuiden over de volle breedte van het appartement. Hierdoor beschikt u over een fijne buitenruimte met veel privacy en zonuren.
De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.
In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging.

Buurt
Tuindorp-Oost staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De wijk combineert rust, veel groen en een centrale ligging. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Winkelcentrum De Gaard is recent vernieuwd en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en supermarkten.
Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. De binnenstad van Utrecht, station Overvecht en verschillende natuurgebieden liggen op korte afstand.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 46 m²;
- Zonnig balkon op het zuiden van circa 8,7 m²;
- Externe berging van circa 4,2 m²;
- Gelegen op de derde verdieping;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Houten kozijnen geschilderd in 2024;
- Blokverwarming via de VvE;
- Meterkast vernieuwd en gemoderniseerd in 2018;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2024-2053);
- Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 186,- inclusief voorschot stookkosten;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Goede ligging nabij De Gaard, uitvalswegen en Utrecht centrum.

Is dit jou huis? Maak dan snel een afspraak en neem gerust je NVM aankoopmakelaar mee!