Drielenborchdreef 28

Instapklare tussenwoning met serre, multifunctionele tuinkamer, zonnige achtertuin, berging en achterom

Aan een rustige en groene straat in Overvecht-Zuid ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst 109 m² woonoppervlakte inclusief een fraaie serre/tuinkamer van circa 16 m², een zonnige achtertuin op het westen, vrijstaande berging en praktische achterom. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een eigentijdse keuken en een lichte doorzonwoonkamer. Dankzij diverse verbeteringen en moderniseringen in de afgelopen jaren is dit een woning waar je direct kunt gaan wonen.

De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo zijn onder andere de begane grond en eerste verdieping gemoderniseerd, is er vloerisolatie aangebracht en is in 2019 de tuinkamer gerealiseerd.

Indeling
Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer.

De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer loopt naadloos over in de open eetkamer en de moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De aanwezige vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort.

Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte vormt een waardevolle uitbreiding van de woning en is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of tweede zithoek.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijdse afwerking.

Buitenruimte

De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen voor zonliefhebbers. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande berging van circa 8 m² en een overkapping. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar voor fietsen en tuinmateriaal.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 109 m².
Externe berging circa 8 m².
Royale multifunctionele serre/tuinkamer van circa 15,8 m².
Vier slaapkamers.
Moderne badkamer.
Moderne keuken met vernieuwde apparatuur (2022).
Vloerverwarming op de begane grond.
Vloerisolatie aangebracht in 2022.
Kunststof kozijnen met HR-beglazing.
Glasvezelaansluiting aanwezig.
Zonnige achtertuin met berging en achterom.
Centrale ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer.
Wonen in Overvecht-Zuid

De Drielenborchdreef ligt in de subbuurt Neckardreef en omgeving, een centraal gelegen deel van Overvecht-Zuid. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en uitstekende bereikbaarheid.

Voor ontspanning en recreatie liggen Park De Watertoren en Overvecht Park-Noord op korte afstand. Daarnaast kenmerken brede lanen, groenstroken en binnentuinen het straatbeeld.

Voor de dagelijkse boodschappen bevindt Shoppingcenter Overvecht zich op loopafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en buurtcentra zijn volop aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Overvecht ligt op korte afstand, waardoor Utrecht Centraal binnen enkele minuten bereikbaar is. Diverse busverbindingen zorgen voor snelle verbindingen richting de binnenstad en het Utrecht Science Park. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N230, met directe aansluitingen op de A2 en A27.

Kortom: een verrassend ruime, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een multifunctionele serre, zonnige tuin, berging en achterom, gelegen op een centrale locatie in een groene woonomgeving. Een woning die je zeker van binnen moet komen bekijken