Pauwenkamp 268

103m2 Woonoppervlakte - Energielabel A - Ruimte en lichte woonkamer - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Kunststof kozijnen -en deuren - Modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte - Grote slaapkamers - Uitstekende én centrale ligging - 10 Zonnepanelen

Wanneer je nieuwe (t)huis aan deze woonwensen moet voldoen, dan nodigen wij je graag uit om Pauwenkamp 268 in Maarssen met ons te beleven.

De comfortabele en energiezuinige woonhuis is uitstekend onderhouden én modern en stijlvol afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een ruim bemeten, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, keuken met luxe, L-vormig blok en inbouwapparatuur, modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte, drie grote slaapkamers, energielabel A, 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ruime en verzorgd aangelegde achtertuin met uitstekende zonligging op het zuidwesten.

De gunstige ligging in de rustige en kindvriendelijke wijk met scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS- en busstation op loopafstand maakt het plaatje van deze ideale gezinswoning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, spuitwerkwanden, meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje en deur naar de grote inpandige schuur van circa 17m2, die is voorzien van elektra, verwarming en eigen buitendeur.

De ruime woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met veel werk- en kastruimte en recent vernieuwde inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, heteluchtoven, design afzuigkap, Quooker en vaatwasser.

De tuingerichte living is met circa 36m2 woonoppervlakte ruim van afmeting en heerlijk licht door de woningbrede raampartij met openslaande tuindeuren. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, radiatorombouw en modern wandpaneel.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en spuitwerkwanden, grote bergkast (met CV-opstelling en omvormer van de zonnepanelen) en luik met vlizotrap naar de bergvliering.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van ruim formaat, te weten circa 14,5m2, 14m2 en 11m2. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. Twee slaapkamer beschikken tevens over sunscreens en één kamer over elektrische rolluiken.

De modern uitgevoerde en geheel betegelde badkamer is zowel voorzien van een ligbad met thermostaatkraan als een inloopdouche met thermostaatkraan. Daarnaast tref je hier een badmeubel met waskom aan alsmede een hangend closet, designradiator, verlaagd plafond met inbouwverlichting en kunststof raampartij.

Bergvliering:
Via het luik met vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is de praktische bergvliering toegankelijk.

Tuin:
De ruime voortuin heeft een breedte van circa 11,5 meter en een diepte van 2,2 tot 3,6 meter en is met moderne tegels aangelegd. Vanuit de tuin, die is gelegen aan een rustige straat met openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving, is er toegang tot de voordeur en schuurdeur.
De vrij gelegen en ruim 11 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en robuuste en moderne schuttingen en beschikt over een achterom. Door de zuidwestelijke ligging geniet hier nagenoeg de gehele dag van de zon en deze heerlijke plek!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979, woonoppervlakte circa 103m2 en perceeloppervlakte 127m2;
- Energielabel A (geldig tot 22-09-2035);
- Ruime en zonnige woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- De badkamer en toilet zijn modern uitgevoerd;
- De circa 11 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten;
- De 10 zonnepanelen zijn in 2020 geplaatst;
- De kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing;
- In 2022 is er vloerisolatie aangebracht;
- Remeha HR-combiketel van 2022 (huur);
- Kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving met speeltuin, scholen, sportvelden en winkels in de nabije omgeving.