Boomstede 260

Kindvriendelijke omgeving nabij veel voorzieningen - Groot woonoppervlakte - Kunststof kozijnen - Royale en vrij gelegen tuin – Veel bergruimte – Airco’s op alle verdiepingen

Deze kenmerken omschrijven perfect de woning aan BOOMSTEDE 260 in MAARSSEN!

Deze ruime tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 135m2 en beschikt onder meer over een gezellige en lichte woonkamer, open keuken, vier grote slaapkamers, kunststof kozijnen met elektrische screens en 3 airco’s. De verzorgde achtertuin is zeer ruim van afmeting, vrij gelegen en voorzien van een groot terras en borders

De gunstige ligging nabij het wijkpark, gezondheidscentrum, de buurtsupermarkt, recreatiegebied De Haarrijnse Plassen, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen maken het plaatje van deze fijne gezinswoning geheel compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree met kunststofkozijnen en -deur, hal met laminaat, spachtelputz wanden, standaard afgewerkte toiletruimte met closet en fonteintje, garderobekast, meterkast met slimme meters, trapopgang, toegang tot de berging (thans in gebruik als salon) en deur naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim van afmeting, voorzien van een airconditioning (2026), afgewerkt met een parketvloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer is daarnaast heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde met vrij zicht op de grote achtertuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Deze is voorzien van een U-vormig keukenblok met 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kast- en werkruimte. Via de in kunststof uitgevoerde dubbele achterdeur is de tuin toegankelijk.

De berging is voorzien van kunststof buitendeur en raamkozijn. De wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en de vloer is voorzien van zeil. Ook is hier een bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Het dak is voorzien van extra isolatie.

1e Verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, trapopgang naar de 2e verdieping en biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

De grootste slaapkamer (voorheen 2 kamers) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, behang op de wanden, kunststofkozijnen en een opbergkast.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De kleinste kamer is voorzien van een dakkapel (2021), kunststofkozijnen met elektrische screens, laminaatvloer en behang op de wanden. De andere slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, wanden met glad stucwerk, kunststofkozijnen met elektrische screens en een airconditioning (2026).

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche en thermostaatkraan, wastafelmeubel, hangend closet en handdoekenradiator.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de overloop bereikbaar, die is voorzien van zeil, wasmachine-/drogeraansluitingen, CV installatie, kleine vliering en mechanische ventilatie unit.

De zolderkamer is door de brede dakkapel aan de achterzijde zeer ruim van afmeting en heerlijk licht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, kunststofkozijnen met elektrische screens, airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en een kleine vliering.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met grote tegels en een groene border.

De zeer ruime en vrij gelegen achtertuin is keurig aangelegd met een groot terras en borders. De gunstige ligging op het noordoosten biedt het beste van 2 werelden; je profiteert van de koelte en de ochtend zon dicht bij het huis, terwijl je achter in de tuin vrijwel de hele dag door volop zon hebt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975, woonoppervlakte circa 135m² en inhoud circa 456m³;
- Energielabel B (geldig tot 13-10-2036);
- Alle raam- en deurkozijnen zijn in kunststof uitgevoerd;
- 3 airco’s;
- Bodem- en dakisolatie;
- Kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving met wijkpark, scholen, sportvelden en supermarkt in de directe omgeving en ook het recreatiegebied De Haarrijnse Plassen ligt om de hoek;
- In de koopovereenkomst worden onder meer de ouderdomsclausule opgenomen;