Boeg 56

3961 TD, Wijk bij duurstede

132 m²
225 m²
Label A
5 kamer(s)

€ 650.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Welkom aan de Boeg 56 – Wonen aan de rand van het groen met volop comfort en sfeer!
Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met oprit, bijkeuken, berging én een zonnige tuin vol sfeer? Dan is deze woning aan de Boeg 56 precies wat je zoekt!
Gelegen aan de rand van het buitengebied, biedt deze fijne gezinswoning het beste van twee werelden: rust en natuur aan de ene kant, en voorzieningen zoals winkelcentrum De Horden, basisscholen en groene speeltuinen en sportfaciliteiten letterlijk om de hoek.

Wat je kunt verwachten:
• Een tuingerichte, halfopen…

Wat je kunt verwachten:
• Een tuingerichte, halfopen keuken met openslaande deuren naar een heerlijke, op het zuiden gelegen tuin – een privé-oase waar je onder de dakplatanen in Mediterrane sfeer kunt dineren.
• Een sfeervolle woonkamer met strak afgewerkte wanden, plavuizenvloer en een gezellige houtkachel – perfect voor knusse winteravonden.
• Verzorgd sanitair en drie royale slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder een masterbedroom met vaste kastenwand.
• Een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming.
• Een ruime zolderverdieping met veel licht, prachtig uitzicht richting de dijk en volop mogelijkheden voor werk, hobby of extra slaapkamer.

Woningkenmerken:
• Woonoppervlakte: 132 m²
• Inhoud: 511 m³
• Perceel: 225 m²
• Bouwjaar: 1986
• Energielabel: A

Indeling in het kort:

Begane grond:
Ruime oprit voor twee auto’s, overdekte entree, moderne toiletruimte, lichte L-vormige woonkamer met houtkachel. De keuken (2010), uitgevoerd in massief eikenhout en voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, oven met pyrolysefunctie (2023) en vloerverwarming, grenst direct aan de tuin. Via openslaande deuren stap je zó het zonnetje in!
Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, complete badkamer met bad, inloopdouche, vloerverwarming en wastafelmeubel. Apart tweede toilet.
Tweede verdieping:
Een voorzolder met ruimte voor wasmachine, droger en cv-ketel. Grote zolderkamer met veel licht en uitzicht op het groen, plus

Extra pluspunten:
• Privacyvolle achtertuin op het zuiden
• Vloerverwarming in keuken en badkamer
• 17 zonnepanelen (2019 en 2023)
• Laadpaal voor elektrische auto
• Platte dak vernieuwd in 2020
• Gelegen in kindvriendelijke wijk met glasvezelaansluiting
• Parkeren op eigen terrein én in de straat

Een huis met karakter, ruimte én energiezuinig comfort – op een heerlijke plek aan de rand van het groen. Kom je snel kijken?

Lees verder

Bewoners aan het woord

Opmerking

Wij hebben met veel plezier 38 jaar gewoond aan De Boeg 56. Onze drie kinderen zijn er geboren en opgegroeid. Scholen en sportclubs liggen op fietsafstand. De straat is rustig, met vooral bestemmingsverkeer. Via het wandelpad naast de buren sta je zo aan de rand van Wijk bij Duurstede. Met de Irenesluizen om de hoek, fiets je langs boomgaarden en het kasteelpark in een paar minuten naar het gezellige centrum.

Met de bewoners van de tweekappers aan De Boeg organiseren we jaarlijks een BBQ, stamppotavond, nieuwjaarsborrel of iets vergelijkbaars.

Ook rondom het huis is het goed toeven. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit, met laadpaal. Dankzij 17 zonnepanelen is de stroomvoorziening duurzaam. De zonnige achtertuin ligt pal op het zuiden; vier dakplatanen zorgen voor aangename schaduw. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijke, Franse binnentuinsfeer met licht gestucte muren, bloeiende potplanten en een overkapte eettafel.

Het huis is ruim en licht. De woonkamer en eetkamer hebben ramen aan drie zijden en een houtkachel voor de winter. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

De keuken is ambachtelijk gemaakt van massief eiken, met een 4,20 meter lang natuurstenen werkblad van 90 cm diep – dus volop ruimte. De extra diepe lades bieden veel opbergruimte. Er is een oven met pyrolyse-reiniging en een aparte stoomoven. Ook hier een deur naar de tuin.

Achter de ruime berging bevindt zich een bijkeuken met klein keukenblokje en wederom een deur naar de tuin.

Boven zijn drie slaapkamers, een apart toilet en een lichte badkamer met ruime inloopdouche en halfvrijstaand ligbad.

Op de voorzolder is plek voor de wasmachine en droger, plus extra bergruimte. De ruime slaapkamer daar heeft een zijraam en twee grote dakramen met uitzicht op de boomgaarden en de dijk langs het Amsterdam-Rijnkanaal.

Kenmerken

Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Geschakelde twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1986
Woonoppervlakte ca. 132 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 6 m²
Overige inpandige ruimte ca. 12 m²
Slaapkamers 4
Inhoud ca. 511 m³
Perceeloppervlakte ca. 225 m²
Ligging tuin Zuid
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
C.v.-ketel bouwjaar 2001
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage