Bertha von Suttnerlaan 13

Bertha von Suttnerlaan 13 | Utrecht

Een fijne tussenwoning met drie slaapkamers, een verrassend grote zolder én een groene achtertuin op het oosten.

Aan de Bertha von Suttnerlaan 13 staat deze leuke tussenwoning uit 1987. Een huis met een praktische indeling, circa 98 m² woonoppervlakte en vooral meer ruimte dan je vanaf de straat misschien verwacht. Verdeeld over drie woonlagen vind je hier drie slaapkamers én een grote open zolder waar eenvoudig gedacht kan worden aan een vierde slaapkamer. Daarbij beschikt de woning over een externe berging van circa 6 m².

Lekker lang wonen

Op de begane grond vormt de woonkamer samen met de eetkamer en keuken één lange, open leefruimte. De houten vloer geeft het geheel warmte en door de ramen aan voor- en achterzijde valt prettig veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde ligt de lichte keuken, praktisch ingedeeld en met alles binnen handbereik.

Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin op het oosten in. Een groene en beschutte plek met terras, volwassen beplanting en een flinke boom die meteen sfeer geeft. Hier begin je de dag lekker met een kop koffie in de ochtendzon. Achter in de tuin staat de berging: altijd handig voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart.

Drie slaapkamers en boven nóg meer ruimte

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een toilet, wastafel en regendouche.

En dan de zolder. Die verdient wat ons betreft extra aandacht. Met ruim 20 m² woonoppervlakte is dit bepaald geen vergeten bergruimte, maar een flinke open verdieping. De hoge kap en dakramen zorgen voor karakter en veel daglicht. Nu heb je hier één grote open ruimte, maar wie een extra kamer nodig heeft, kan hier uitstekend denken aan het realiseren van een vierde slaapkamer. Natuurlijk is de verdieping ook ideaal als werkplek, hobbyruimte of studio.

Centraal wonen en makkelijk op weg

Ook de ligging maakt het dagelijks leven hier makkelijk. Vanuit huis fiets je vlot richting de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal. Daarnaast zijn er goede bus- en tramverbindingen in de omgeving, waardoor je ook zonder auto eenvoudig de stad in en uit komt.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Nova op circa vijf minuten fietsen. Hier vind je diverse winkels en voorzieningen bij elkaar. Met de auto zit je bovendien snel op de omliggende uitvalswegen. Een fijne combinatie dus: rustig wonen in de wijk, terwijl de binnenstad, het station en de belangrijkste verbindingen goed bereikbaar zijn.

Goed om te weten

De woning is gebouwd in 1987 en beschikt over energielabel C, geldig tot juni 2030.

De woning staat op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is voor een periode van 50 jaar afgekocht en in 2037 volgt een herzieningsmoment. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar de Algemene Voorwaarden 1989 (AV1989).

Kortom: een prettig en verrassend ruim huis met drie slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheden voor nummer vier, een groene tuin op het oosten en een ligging waarmee je alle kanten op kunt. Op onderdelen kun je het huis nog helemaal naar je eigen hand zetten, maar de ruimte en de basis zijn er al.

Kom kijken. Wij laten je graag zien hoeveel huis er achter deze voordeur schuilgaat.