Albatrosstraat 31

Albatrosstraat 31, Utrecht

Een benedenwoning met karakter, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden op een geliefde locatie in Utrecht!

Welkom aan de Albatrosstraat 31! Deze benedenwoning van circa 68 m² beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een diepe groene achtertuin en een royale berging van circa 16 m². De woning is jarenlang met veel plezier bewoond en biedt een fijne basis voor een nieuwe eigenaar om hier helemaal zijn eigen thuis van te maken.

De woning heeft een praktische indeling en beschikt over verrassend veel ruimte. Hoewel de afwerking inmiddels op onderdelen gedateerd is, biedt dit juist volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Tel daar de heerlijke achtertuin en de centrale ligging in de populaire Watervogelbuurt bij op en je hebt een woning met ontzettend veel potentie!

Omgeving

De Albatrosstraat ligt in de geliefde Watervogelbuurt, op korte afstand van de historische binnenstad van Utrecht. Een fijne woonomgeving waar je rustig woont, maar tegelijkertijd alle levendigheid van de stad binnen handbereik hebt.

Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige speciaalzaken kun je terecht bij de Twijnstraat, die op loopafstand ligt. Ook aan leuke horecagelegenheden is in de omgeving geen gebrek. Met onder andere Ledig Erf, BROEI en Orloff aan de Kade zijn er volop gezellige plekken om te eten en drinken.

Station Vaartsche Rijn ligt eveneens op korte afstand en is gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver. Langs de Kromme Rijn en in het prachtige Amelisweerd kun je heerlijk wandelen, hardlopen en fietsen.

Daarnaast is de woning met de auto goed bereikbaar. Via de Waterlinieweg zijn de A12 en A27 snel te bereiken. Parkeren kan in de straat met parkeervergunning

Indeling

Begane grond

Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet en de woonkamer.

De ruime woonkamer van circa 29 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de prettige afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. De houten vloer, karakteristieke stenen wand en de sfeerhaard geven de ruimte een warme uitstraling. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om met een eigentijdse inrichting een heerlijke leefruimte te creëren.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een grote raampartij met uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot buiten.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de separate keuken, voorzien van een oven en gasfornuis. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 10 m² bevindt zich in de uitbouw en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze kamer grenst direct aan de achtertuin. De tweede slaapkamer van circa 8 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een douchecabine en een ruim wastafelmeubel met spiegel. De badkamer is functioneel, maar heeft een wat gedateerde uitstraling en biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren.

Achtertuin

Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de heerlijke, circa 12,80 meter diepe achtertuin van ongeveer 30 m²! De tuin is groen en sfeervol aangelegd, met verschillende borders, volwassen beplanting en een gezellig terras. Dankzij de diepte van de tuin zijn er verschillende plekken om buiten te zitten en te genieten van de rust. Een fijne groene plek midden in de stad!

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale berging van circa 16 m². Deze biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Ook bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden.

Vereniging van Eigenaars

De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars (VvE), bestaande uit twee appartementsrechten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering en een eigen bankrekening.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 55,-. De VvE is recent weer opgestart en er hebben inmiddels vergaderingen plaatsgevonden. De verdere administratieve en financiële inrichting, waaronder het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en het organiseren van de reserveringen voor toekomstig onderhoud, dient nog verder te worden uitgewerkt in overleg met de eigenaar van de bovenwoning.

Bijzonderheden

Benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 68 m²;
Bouwjaar 1913;
Gelegen in de geliefde Watervogelbuurt;
Ruime woonkamer;
Twee slaapkamers;
Diepe, groene achtertuin van circa 30 m²;
Royale berging van circa 16 m² met wasmachineaansluiting;
Aanbouw gerealiseerd omstreeks 1972;
Verwarming via een eigen Nefit cv-installatie, voor het laatst onderhouden in oktober 2025;
Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
Energielabel E, geldig tot 30 oktober 2036;
De woning is op onderdelen gedateerd en biedt volop mogelijkheden voor modernisering;
Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten;
VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30276692;
Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig;
Maandelijkse VvE-bijdrage van € 55,-;
De VvE dient verder te worden geactiveerd en beschikt momenteel niet over een MJOP;
Voor parkeren op straat is een parkeervergunning nodig;
Oplevering in overleg.

Ben jij op zoek naar een benedenwoning met karakter, een heerlijke tuin en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak in te richten? Dan is de Albatrosstraat 31 absoluut een bezichtiging waard!