Aartsbisschop Romerostraat 219

Licht en modern appartement (71 m²) met open woonkeuken, 2 slaapkamers en lekker balkon op het westen. Rustig gelegen, maar vlak bij de stad – ideaal voor starters én jonge doorstromers!

Dit verrassend ruime appartement is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex en is in 2016 volledig gerenoveerd. De woning is keurig afgewerkt en direct te betrekken – u hoeft alleen nog uw spullen te verhuizen.

De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prettige sfeer en staat in open verbinding met de moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische berging op de begane grond.

De ligging in Voordorp is bijzonder prettig: een rustige, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Gaard ligt op loopafstand en binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u de binnenstad, het UMC en De Uithof. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend via de A27 en A28.

De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, met een meerjaren onderhoudsplan en een goede reserve. Er zijn bovendien plannen vastgesteld voor het plaatsen van HR++ glas en schilderwerk, wat bijdraagt aan extra wooncomfort energieprestatie en toekomstbestendig onderhoud (eigen bijdrage van toepassing ad. € 2.500,- rest wordt voldaan vanuit de reserves van de VVE).

Extra interessant: de erfpacht is in 2017 vastgeklikt, waardoor het bedrag voor toekomstige afkoop vaststaat en niet meer stijgt. Tot die tijd is er sprake van een jaarlijkse rentevergoeding van € 845,03 wat zorgt voor duidelijkheid en zekerheid op de lange termijn.

Kortom: een instap-klaar appartement met veel licht, comfort en een uitstekende ligging – ideaal voor wie zorgeloos wil wonen in Utrecht. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte ca. 71 m²
Balkon op het westen
Twee slaapkamers
Eigen berging op de begane grond
Volledig gerenoveerd in 2016
HR combiketel uit 2023
HR++ glas en schilderwerk gepland in 2e kwartaal 2026, EB € 2.500,- voor rekening verkoper
Energielabel A
Actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 158,- per maand
Conversie AV1984 naar AV1989 in 2017 voorbereid
Erfpacht vastgeklikt tot 2040 (duidelijkheid en zekerheid, rente jaarlijks 5% t.w. € 845,03 en afkoop gegarandeerd voor € 16.900,00 )
Oplevering in overleg