Wattbaan 50 43

Dit moderne appartement (74 m², bouwjaar 2020) ligt rustig in Rijnhuizen en biedt precies wat starters, eenpersoonshuishoudens, twee persoons huishoudens en senioren zoeken: gelijkvloers wonen, een slimme indeling en weinig onderhoud. De woonkamer is ruim, de open keuken compleet en het balkon ligt pal op het zuiden. De slaapkamer grenst aan een royale inloopkast met doorloop naar de badkamer. Energielabel A en vloerverwarming zijn aanwezig. In de buurt vind je groen, water en dagelijkse voorzieningen binnen korte afstand.

Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij. Met de bus ben je snel in Cityplaza; de A2, A12 en A27 bereik je vlot. Utrecht stad ligt op korte afstand. In de wijk zijn horecaplekken in opkomst en je wandelt zo langs het Merwedekanaal of richting Kasteel Rijnhuizen en Fort Jutphaas.

Indeling:
Appartement:
Hal/entree met ruimte voor een kapstok en schoenenrek, meterkast direct bij binnenkomst en een separaat toilet. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer in; door de grote raampartij op het zuiden is het hier de hele dag licht. De laminaatvloer ligt strak doorgetrokken, waardoor zit- en eethoek makkelijk te plaatsen zijn. Aan de woonkamer grenst de moderne open inbouwkeuken (koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, kookplaat, combi-oven). Er is voldoende werkblad en opbergruimte in kasten en lades; naast de keuken past met gemak een eettafel.

Via een brede deur stap je het balkon op het zuiden op. Hier is plek voor een tafeltje met stoelen en wat groen; de ligging zorgt voor veel zonuren en een prettig uitzicht op de directe omgeving.

Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer. Deze kamer is goed in te delen met een tweepersoonsbed en nachtkastjes en blijft door de ligging rustig. Aansluitend ligt de zeer royale inloopkast: een volwaardige extra ruimte die je als kleedkamer, werkplek of hobbyhoek kunt gebruiken, met meer dan genoeg opbergruimte voor koffers en seizoensspullen. Vanuit deze inloopkast loop je door naar de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is dus apart, in de hal, wat in het dagelijks gebruik praktisch is.

Op dezelfde woonlaag, vlakbij het appartement, bevindt zich de privéberging. Handig voor voorraad, gereedschap en sport- of vakantiespullen. Rondom het gebouw is openbaar parkeren beschikbaar, zodat je de auto dicht bij huis kwijt kunt.

Overige ruimten:
Op de begane grond is een gezamenlijke ruimte voor VvE-leden, bedoeld voor vergaderingen en gemeenschappelijk gebruik. Handig bij VvE-overleg of wanneer er onderhoudswerkzaamheden spelen. Ook is er een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond.
Daarnaast is er een riant, gemeenschappelijk dakterras met meerdere zitjes. Je kunt hier prettig buiten zitten met keuze uit zon of schaduw, zonder het onderhoud van een eigen tuin. Extra fijn als je bezoek hebt of gewoon even lucht wilt pakken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 74 m²;
- Bouwjaar 2020;
- Energielabel A;
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 211,22
- Gelijkvloers appartement met logische, ruime indeling;
- Zonnig balkon op het zuiden, toegankelijk vanuit de woonkamer;
- Open inbouwkeuken met koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, kookplaat en combi-oven;
- Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; separaat toilet;
- Privéberging op dezelfde woonlaag;
- Openbaar parkeren voor de deur;
- De inloopkast is zeer royaal van formaat, deze kan derhalve voor diverse doeleinden gebruikt worden;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden. Verkoper heeft hier zelf niet gewoond. De vragenlijst is derhalve naar beste weten ingevuld;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit appartement? Plan een bezichtiging en ervaar de ruimte en het gemak. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!