Kikvorsweide 1

Hier volgt een uitgebreide omschrijving van deze ruime, vrijstaande woning in de Weides, Batau Noord in Nieuwegein, een huis dat comfort, ruimte en veelzijdigheid combineert in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

Algemeen
Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1977, is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning met diverse mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 267 m² op een perceel van 565 m², een royale oprit voor meerdere auto's en uitstekende bereikbaarheid (nabij de A2, A12 en A27) biedt deze woning u volop potentie. Winkels, scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand, terwijl er ook volop gelegenheid is voor recreatie e ontspanning in de directe omgeving.

Begane grond
De entree via de voortuin leidt u naar een ruime, lichtovergoten hal, het centrale hart van de woning, met een inbouwgarderobe en een luxe, volledig betegelde toilet. Vanuit deze hal komt u in de ruime woonkamer, die door de grote schuifpui direct in contact staat met het zonnige terras en de royale achtertuin. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle Boley gashaard (die ook als houthaard kan worden gebruikt) en vloerverwarming, waardoor er in elke hoek een warm en uitnodigend gevoel ontstaat. Bijzonder is de decoratieve wijnkelder, die een uniek accent toevoegt aan de leefruimte.

Aan de keuken, die een neutraal en modern karakter heeft en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (waaronder een Bosch vaatwasser, Siemens inductiekookplaat, en Bosch oven – nieuw geplaatst in 2025), is een praktische bijkeuken gekoppeld. Deze bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger en extra opslag. Vanuit de bijkeuken is ook de zijtuin bereikbaar. Tevens is er een multifunctionele ruimte met eigen ingang bereikbaar via een aparte deur in de hal. Deze veelzijdige kamer, voorzien van inbouwkasten, een keukenblok met eigen boiler en vloerverwarming, is ideaal in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping staat garant voor rust en privacy. Vanaf de trap bereikt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie zeer comfortabele slaapkamers. Twee van deze kamers hebben directe toegang tot het dakterras op het zuiden, waar u kunt genieten van extra buitenruimte. De tweede slaapkamer fungeert momenteel als woonkamer voor de derde slaapkamer met dakkapel (dakkapel vernieuwd in 2024). Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, zodat het binnen altijd aangenaam is, ongeacht de weersomstandigheden. Tevens vindt u op deze verdieping een royale, volledig betegelde badkamer. Deze badkamer is voorzien van twee wastafels met opbergmogelijkheden, een bad, een aparte douche, vloerverwarming, radiator, afzuiging en een hangend toilet. Tevens zorgt de overloop met hordeur voor een frisse afsluiting richting het dakterras.

Tweede verdieping
Via een royale voorzolder komt u op de tweede verdieping, waar een extra (slaap)kamer, voorheen een logeer- of extra werkruimte, u diverse mogelijkheden biedt. Deze ruimte kan geheel naar wens worden ingericht en assisteert in het meegroeiend maken van de woning met uw veranderende behoeften. Naast deze kamer is er een ruime opbergruimte aanwezig achter twee grote luiken, die over de gehele lengte loopt.

Buitenvoorzieningen
De buitenruimte is even indrukwekkend als het interieur. De royale achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een ruim terras met automatische zonwering en buitenverlichting, ideaal om van de zon te genieten of samen te komen in de schaduw. Een sfeervolle treurwilg, omringd door een dubbelstaafs hekwerk met dennehaag (geplaatst in 2020) en omgeven door kleurrijke hortensia’s, zorgt voor een bijzondere blikvanger. Verder vindt u praktische voorzieningen zoals een buitenkraan, elektra, en een alarmsysteem met bel en camera. Op de voortuin bevindt zich een ruime oprit en een bijbehorende overkapping of carport, die plaats biedt aan drie tot vier auto's, met extra parkeergelegenheid in de openbare ruimte.

Extra bijzonderheden
• Multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen ingang (ideaal als thuiswerkplek of extra slaapkamer)
• Royale, tuingerichte woonkamer met schuifpui en decoratieve wijnkelder
• Vloerverwarming over de gehele begane grond en in de badkamer
• Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en aparte bijkeuken
• Drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, met directe toegang tot het dakterras en airconditioning
• Extra (slaap)kamer op de tweede verdieping met royale opbergruimte
• Uitstekende ligging met directe verbinding naar snelwegen en nabijgelegen voorzieningen
• Diverse extra’s zoals alarmsysteem, glasvezel, automatische buitenverlichting en een recent vernieuwde cv (2025)

Deze woning is een ware combinatie van karakter, functionaliteit en comfort. Ziet u uzelf en uw gezin al helemaal wonen in dit veelzijdige huis in de Weides van Batau Noord? Neem dan snel contact op met uw NVM-makelaar voor een bezichtiging en bespreek de opleveringsmogelijkheden. Ook Beumer Hypotheken staat voor u klaar om samen de financiering door te spreken.