Vredelantstraat 31

Op een steenworp afstand van de oude dorpskern van Vreeland en de rivier De Vecht ligt deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte woning aan de Vredelantstraat 31.

Het woonoppervlakte bedraagt circa 90m² verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Daarnaast is er een ruime bergzolder van ruim 11m2, die -door het plaatsen van een vaste trap en mogelijke dakopbouw- goed is toe te voegen aan het woonoppervlakte. Het comfortabele huis beschikt onder meer over een grote en zeer lichte woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer -en toiletruimte, strakke wand- en vloerafwerking, vier prima slaapkamers, 11 zonnepanelen, grote, besloten en zonnige voortuin met stenen berging én een ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met houten tuinhuis en achterom.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en geliefde wijk in Vreeland. Vreeland maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is een pittoresk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool met buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal, een kleine supermarkt en een aantal zeer goede en gezellige horecagelegenheden waaronder hotel-restaurant ‘De Nederlanden’ en pannenkoeken restaurant Hendrik. Diverse sport- en recreatievoorzieningen liggen in de directe omgeving en ook in het naastgelegen dorp Loenen aan de Vecht. De middelbare scholen in Hilversum en Breukelen zijn per fiets goed te bereiken en via de diverse uitvalswegen zijn ook Amsterdam, Utrecht en Hilversum snel en makkelijk bereikbaar.

Kortom; een fijn gezinshuis op uitstekende locatie!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast, bergkast met wasmachineaansluiting, garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De ruime en tuingerichte woonkamer heeft een speelse indeling met een living en een eetkamer. De gehele woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en deur aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond en deur naar de keuken.

De dichte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een groot en moderne keukenblok aan twee zijden met diverse inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat, heteluchtoven, RVS-afzuigkap, vaatwasser en aanvullende losse apparatuur.

1e verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond en luik met vlizotrap naar de bergzolder.

De vier slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk circa 12,5m2, 10,5m2, 6,5m2 en 5,5m2 en voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden -en plafond.

De compacte badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, designradiator en hangend closet.

2e Verdieping:
Via het luik met de vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar, die is voorzien van een dakraam, CV-opstelling en omvormer van de zonnepanelen. Desgewenst is het mogelijk om een vaste trap en dakopbouw te plaatsen, zodat er een volwaardige 2e verdieping wordt gerealiseerd.

Tuin:
De ruime en zonnige voortuin ligt aan het rustige woonerf en is voorzien van sierbestrating en stenen schuur met elektra.

Ook de achtertuin is ruim van afmeting en recent voorzien van moderne bestrating. Daarnaast beschikt de achtertuin, die op het zuidoosten is gelegen, over een houten tuinhuis en achterom.

In de achtertuin geniet je volop van de ochtend- en middagzon en van laat in de middag tot einde van de avond biedt de voortuin de meeste zonne-uren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte circa 90m2 en perceel eigen grond van 151m2;
- Energielabel C;
- Nieuwe groepenkast met 8 groepen, zonnepanelengroep en 3 aardlekschakelaars;
- De woning is in 2021 voorzien van 11 zonnepanelen;
- Bosch HR-combiketel van 2014;
- Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd;
- Uitstekende ligging nabij alle gewenste voorzieningen.