Vanilleweg 43

Op een toplocatie vlakbij het Leidsche Rijn centrum bevindt zich deze ruime, lichte en duurzame woning in de gezellige en kindvriendelijke buurt Hoge Weide. Op tien minuten fietsen van het centrum van Utrecht en met een natuurspeeltuin op loopafstand, woon je hier volledig energieneutraal en klimaatbestendig dankzij een nul-op-de-meter ontwerp. Deze woning is modern afgewerkt, biedt handig ingedeelde, lichte leefruimten, en combineert comfort, luxe en energiebesparing op een unieke manier. Klaar voor de toekomst, klaar voor jou.

De woning heeft het energielabel A+++ met duurzame voorzieningen zoals een bodemwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling in elke ruimte, een WTW-installatie (warmte terugwinning), een elektrische boiler (verruimd naar 200L) en 18 zonnepanelen. Daarnaast is er optimale isolatie en slimme CO2-gestuurde mechanische ventilatie. Alle systemen zijn in eigendom.

Indeling:

Begane grond:
Entree, royale hal met garderobe en meterkast, modern toilet met fonteintje, grote en vooral brede open woonkeuken met een strakke keuken langs de lengte van de ruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via openslaande deuren stap je de fijne tuin in waar je in de zon kan ontspannen en in warme zomers ook van schaduw kan genieten. Er is een ruime berging voor de fietsen en een achterom.

1e verdieping:
Royale woonkamer met verhoogd plafond over het gehele oppervlak van de woning, waar grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel licht. Door de ligging op de eerste verdieping is er een wijds uitzicht en privacy.

2e verdieping: Via een open trap met luxe afwerking bereik je twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

3e verdieping:
Via de overloop tref je wederom twee ruime slaapkamers met fantastisch uitzicht, een technische ruimte met een wastafel, mechanische ventilatie, en opstelplaats voor witgoed.

Locatie
Hoge Weide is een bijzonder kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden zoals natuurspeeltuin De Hoef, waar je ook terecht kunt voor een kop koffie en iets lekkers. Daarnaast zijn er in de wijk twee basisscholen en meerdere kinderdagverblijven aanwezig.

Voor je dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht in Leidsche Rijn Centrum, waar je winkels vindt zoals de Jumbo Foodmarkt en een uitgebreide selectie kledingwinkels. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden in de buurt zoals restaurant Buiten bij de Sluis, restaurant Roemer en bakkerij Amadeus.

Met de auto bereik je binnen twee minuten de A2 richting Amsterdam of Den Bosch, of de A12 richting Den Haag. Dit maakt de wijk ook ideaal voor forenzen. Via de Dafne Schippersbrug fiets je gemakkelijk door Oog in Al en langs de Munt naar de stad of het station.

Bijzonderheden:
- Klimaatbestendig met energielabel A+++ (Nul op de meter)
- Centraal gelegen in zeer kindvriendelijke wijk Hoge Weide
- Grondwarmtepomp, in 2025 onderhouden
- Extra groot boilervat (200L)
- Uitgebouwde woonkeuken op de begane grond
- Verhoogd plafond in woonkamer op de 1e verdieping
- Vloerverwarming en vloerkoeling in elke ruimte, met het hele jaar door een prettige temperatuur in huis
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- In twee minuten zit je op de snelweg, geen last van file als je de wijk uitgaat
- Tien minuten fietsen van Centraal Station
- Vrij parkeren voor de deur
- Oplevering in overleg