Valparaisodreef 99

Op deze woning rust een ZELFBEWONINGSPLICHT gedurende 5 jaar, verhuur is niet toegestaan (verhuur onder de hospitaregeling ook niet)!

Ben je op zoek naar een ruim appartement met 3 slaapkamers, die je helemaal kan op knappen hoe jij het wilt, op een kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning echt iets voor jou.

Ligging en locatie
De woning ligt in de prettige en groene woonwijk Overvecht. Het winkelcentrum “de Klop” met diverse winkels waar je terecht kan voor je dagelijkse boodschappen op loopafstand. Dit winkelcentrum heeft een diversiteit aan winkels zoals de bakker, slager, kaaswinkel en de Lidl. Voor wat buitenactiviteiten kan je naar het Vechtzoompark voor een heerlijke wandeling, rondje hardlopen of een gezellige picknick op een kleedje in de zon. Ook de Vecht met haar pleziervaart ligt om de hoek van de woning. Voorziening zoals verschillende scholen, kinderdagverblijven, zwembad De Kwakel, cultuurhuis Stefanus en sportvoorzieningen bevinden zich in de wijk. Uitvalwegen zoals de A2, A27 en A28 zijn snel bereikbaar en vanwege de centrale ligging van de woning ben je in nog geen 15 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je het appartement.

Tweede verdieping:
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en de hal die leidt naar de slaapkamers en de badkamer. In de hal bevinden zich de meterkast en een vaste kast.

De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het groen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de keuken bereik je het balkon, gelegen op het noordoosten.

Via de hal zijn de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De grootste slaapkamer is daarnaast rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar via de schuifpui. De twee overige slaapkamers beschikken over een vaste kast.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

De VvE heeft recent geïnvesteerd in verduurzaming. Hierdoor zijn de servicekosten momenteel wat hoger, maar het appartement beschikt daardoor wel over energielabel A. Zo zijn de kozijnen en ramen volledig vervangen en voorzien van triple glas.

Bijzonderheden:
- De woning betreft energielabel A
- De service kosten bedragen: €460,78
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Balkon op het noordoosten
- Erfpachtcanon is volledig afgekocht (AV 1989);
- Notaris ter keuze verkoper;
- Zelfbewoningsplicht gedurende 5 jaar;
- Betreft een voormalige huurwoning (er zullen extra clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen);
- Voor indeling en afmetingen zie plattegronden.