Valkenkamp 752

Wanneer je op zoek bent naar een

Goed onderhouden en Ruim herenhuis met Bijzondere architectuur

die ook nog eens beschikt over

Vijf slaapkamers en Royale en geheel vrij gelegen tuin aan de Singel,

dan nodigen wij je graag uit om VALKENKAMP 752 in MAARSSEN te komen beleven!

Het ruime woonhuis heeft een woonoppervlakte van circa 133m2 en ligt op een mooi perceel eigen grond van 146m2. Het energielabel is B en het huis heeft daarnaast onder meer een heerlijk lichte en speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne keuken met inbouwapparatuur, strak uitgevoerde badkamer -en toiletruimte, fraaie vloer- en wandafwerking, maar liefst vijf grote slaapkamers en een zeer ruime achtertuin aan de singel.

De gunstige ligging aan de ruim opgezette en rustige straat is perfect. In de directe omgeving vind je naast het grote park tevens scholen voor basis -en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer verbindingen (bus- en treinstation Maarssen) en uitvalswegen. Ook aan winkelvoorzieningen is er geen gebrek; wijkwinkelcentrum Zwanenkamp -met onder meer een grote supermarkt en warme bakker- ligt op loopafstand en ook winkelcentrum Bisonspoor is eenvoudig en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, gestucte wanden, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met uitgebreide groepenkast, deur naar de berging (met vaste kast en eigen buitendeur) en prachtig trappenhuis met lichtstraat in het dak waardoor de gehele woning heerlijk licht is.

De tuingerichte, L-vormige woonkamer is ruim van afmeting en zoals gezegd heerlijk licht, door de grote raampartijen, lichtstraat en de openslaande tuindeuren. De kamer is voorzien van mooie laminaatvloer, gestucte wanden -en plafond en convectorput.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern, U-vormig keukenblok met granieten aanrechtblad en veel werk- en kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een grote koelkast, brede inductie kookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, RVS afzuigkap en vaatwasser.

1e Verdieping:
Zeer ruime en lichte vide met laminaatvloer en glasvliesbehang, vaste kast met CV-opstelling en mechanische ventilatie-unit, trappenhuis en deur naar het aan de voorzijde gelegen en overdekte balkon (loggia), die is gelegen op het zuidwesten. Indien gewenst kan de vide op eenvoudige wijze tot extra, ruime slaapkamer worden verbouwd.

Op de 1e verdieping tref je thans drie ruime slaapkamers die alle zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden, deels met glasvliesbehang. Eén kamer is in gebruik als grote inloopkast met ingebouwde kasten, één kamer dient als werkkamer en de derde kamer betreft de riante master bedroom.

De ruime en geheel betegelde badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche met luxe inbouwkranen en regen- en handdouche, twee waskommen met inbouwkranen, hangend closet, designradiator en glad gestuct plafond met inbouwverlichting.

2e Verdieping:
Overloop annex vide met groot licht doorlatend dakvlak, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee fijne slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang, Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten en op de vliering.

Tuin:
De compacte voortuin is verzorgd aangelegd en grenst aan de brede straat met stoep en voldoende openbare parkeerplaatsen.

De zeer ruime en vrij gelegen achtertuin ligt direct aan de brede singel en is fraai aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. De beschoeiing aan de waterkant is in 2026 geheel vernieuwd en de tuingereedschap is goed op te bergen in het houten schuurtje achterin de tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte 133m2, inhoud 486m3 en perceeloppervlakte 146m2;
- Energielabel B (geldig tot 10-10-2036);
- Keurige vloer- en wandafwerking;
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
- 5 Prima slaapkamers én de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren;
- De meterkast is voorzien van 9 groepen en kookgroep, aardlekschakelaar, slimme meters en de
glasvezelaansluiting;
- De Bosch HR-combiketel dateert van 2014;
- Fijne eengezinswoning op uitstekende locatie.