't Zand 3

Charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in ’t Zand (Leidsche Rijn), nabij het Máximapark, Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht.

Deze sfeervolle en karaktervolle woning combineert het beste van twee werelden: authentieke jaren ’30-details en hedendaags wooncomfort. Met een royale oprit, een zonnige en fraai aangelegde tuin, een multifunctionele bijruimte en maar liefst twee badkamers is dit een ideale woning voor gezinnen én voor wie wonen en werken aan huis wil combineren.

Ideale ligging
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ’t Zand, waar rust en ruimte hand in hand gaan met uitstekende voorzieningen. Het Máximapark en Castellum De Hoge Woerd liggen op loopafstand, evenals diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. Met twee NS-stations in de nabijheid, snelle verbindingen naar de A2 en A12 en een korte fietsafstand naar zowel Leidsche Rijn Centrum als de binnenstad van Utrecht, is de bereikbaarheid uitstekend.

Wonen met karakter en comfort
Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en uitnodigende sfeer. De lichte woonkamer met karakteristieke erker vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de voortuin. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open leefruimte. De schuifpui aan de achterzijde verbindt de woonkamer op elegante wijze met de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met volop werk- en bergruimte. Ook vanuit hier heeft u toegang tot de serre: een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Multifunctionele ruimte met mogelijkheden
De voormalige garage is omgevormd tot een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Met een eigen entree, verwarming en basisvoorzieningen biedt deze ruimte tal van mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, of simpelweg extra ruimte zoekt.

Buitenleven op z’n best
De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw. De verzorgde voortuin en de brede oprit – geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal – maken het geheel compleet en onderstrepen het comfortabele karakter van deze woning.

Ruimte en luxe op de verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer, uitgerust met een whirlpool ligbad, stoom/douchecabine, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De voormalige derde slaapkamer is ingericht als luxe inloopkast met maatwerk kasten.

De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met dakkapel over de volle breedte en een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een toilet. De voorzolder is praktisch ingericht met maatwerk kasten en een separate wasruimte.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: ca. 138 m² (excl. ca. 27 m² overige inpandige ruimte);
Perceel: 325 m² eigen grond;
Bouwjaar: ca. 1938;
Energielabel B;
21 zonnepanelen;
CV-combiketel (2023);
Volledig geïsoleerd, inclusief HR++ glas;
Ruime oprit met laadpaal (geschikt voor meerdere auto’s);
Multifunctionele bijruimte (voormalige garage);
Glasvezelaansluiting aanwezig;
Aquacell waterontharder;
Oplevering in overleg.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een ruime, duurzame en sfeervolle twee-onder-één kapwoning op een fraaie en groene locatie in Leidsche Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.

Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je via Funda.

Voor de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskosten. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken altijd zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.