Rubicondreef 5

Deze heerlijk ruime en lichte eengezinswoning van circa 125 m² is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in het groene Overvecht. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een fijne achtertuin op het zuidoosten, compleet met berging en garage en achterom. Dankzij de praktische indeling en de hoeveelheid leefruimte is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning het nodige te bieden, met onder andere kunststof kozijnen met HR+-glas, spouwmuurisolatie en maar liefst 11 zonnepanelen.

Omgeving:
Rubicondreef is een rustige straat in het groene Overvecht. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid en zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden de bushalte en het winkelcentrum zich op loopafstand. Hier vind je onder andere een Albert Heijn XL, HEMA en Lidl. Het centrum van Utrecht ligt op circa 10 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is uitstekend, met de A27 en het NS-station in de nabijheid. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten en groene voorzieningen in de omgeving.
Kortom: een fijne woonomgeving met veel groen, winkels en uitstekende verbindingen met de rest van Utrecht en daarbuiten.

Indeling:

Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met 3-fasenaansluiting, het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de zeer ruime doorzonwoonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de dag volop natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, geschikt voor koelen en verwarmen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt en gezellig samenkomt. Via de achterzijde van de woning bereik je de ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging met aansluitend een ruime garage voor het parkeren van een auto. De garage is voorzien van elektra. Ook is er een praktische achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer met tweede toilet en een praktische bergkast. De ruime hoofdslaapkamer van circa 18 m² biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer van circa 11 m² is eveneens van goed formaat en kan uitstekend worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De derde slaapkamer van circa 13 m² beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De vierde slaapkamer is circa 5,5 m² groot en beschikt tevens over de opstelling van de cv-ketel. Deze kamer kan ook uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbykamer, of als extra bergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een separate ruimte van circa 7 m² aanwezig, die uitstekend dienst kan doen als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 125m2;
- Bouwjaar 1965;
- Energielabel C;
- Kunststof kozijnen met HR+ glas;
- 11 zonnepanelen;
- 4 slaapkamers;
- Verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2022);
- Airco op de benedenverdieping;
- Oplevering in overleg.