Philipsdaalderhof 6

Fraai wonen in het groen, met de levendigheid van de Utrechtse binnenstad op slechts enkele minuten fietsen.

In het Art Deco-project Stroom staat deze uitstekend afgewerkte, verrassend ruime en duurzame stadswoning. De woning beschikt over een fijne achtertuin, een eigen berging, een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een unieke ligging aan een fraai aangelegde binnentuin. Hier geniet je van rust en privacy, terwijl kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar op een vanzelfsprekende manier ontmoeten.

Het wooncomfort is minstens zo bijzonder. De woning is volledig gasloos gebouwd en voorzien van een individuele luchtwarmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en de 1ste verdieping, 13 zonnepanelen en uitstekende isolatie. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, bijzonder lage energielasten én een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn is een jonge, duurzame woonwijk met een eigentijds Utrechts karakter. Gelegen aan de westzijde van het Amsterdam-Rijnkanaal vormt de wijk de verbinding tussen de historische binnenstad en Leidsche Rijn. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen enkele minuten naar hartje Utrecht. Ook Leidsche Rijn Centrum, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A12 liggen binnen handbereik.

Deze woning maakt deel uit van project Stroom, bestaande uit 45 stijlvolle stadswoningen rondom een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. Deze groene buitenruimte vormt het hart van het woonblok en is met veel zorg ontworpen. Er zijn diverse picknickplekken, een glijbaan en verder volop ruimte voor kinderen om veilig en onbezorgd buiten te spelen. Doordat auto's volledig uit het binnengebied zijn geweerd, ontstaat een rustige en beschermde leefomgeving waar bewoners elkaar gemakkelijk ontmoeten. De combinatie van een eigen tuin én een gezamenlijke groene buitenruimte maakt wonen hier echt bijzonder.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern, vrijhangend toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een luxe U-opstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. Dankzij de vele kasten is er volop bergruimte en vormt de woonkeuken een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te eten.

Aan de achterzijde bevinden zich de technische ruimte en 2 praktische bergingen waarvan één met de witgoed aansluitingen. Vanuit de één van de bergingen heb je direct toegang tot de afgesloten parkeergarage met de eigen parkeerplaats en de gezamenlijke fietsenstalling.

De begane grond is strak afgewerkt met een moderne gietvloer en strak afgewerkte wanden.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is volledig ingericht als royale leefverdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het Franse balkon aan de voorzijde en grote openslaande deuren aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een fijne leefruimte waar je met gemak een gezellige zithoek én een werk- of speelhoek kunt creëren.

Ook deze verdieping is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer en strak afgewerkte wanden.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van een strakke wandafwerking. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de 2 kleinere slaapkamers aan de achterzijde.

De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Buitenruimte

De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag en grenst direct aan de gezamenlijke binnentuin. Hierdoor voelt de buitenruimte bijzonder ruim aan, terwijl je tegelijkertijd de privacy van je eigen tuin kunt ervaren.

De binnentuin is een verlengstuk van de woning. Met volwassen beplanting, sfeervolle picknickplekken, speel- en klimvoorzieningen en wandelpaden is dit een heerlijke plek voor jong en oud. Kinderen kunnen hier veilig spelen met buurtgenootjes, terwijl volwassenen genieten van het groen of elkaar ontmoeten voor een praatje. Een bijzonder woonconcept dat je niet vaak tegenkomt.

Duurzaam en toekomstbestendig

De woning is volledig gasloos gerealiseerd en energieneutraal ontworpen (EPC 0,0). De individuele luchtwarmtepomp verzorgt zowel de verwarming als het warme water via een ruime boiler. Daarnaast beschikt de woning over een CO?-gestuurd ventilatiesysteem, uitstekende thermische én akoestische isolatie, HR+++ glas en 13 zonnepanelen.

Deze duurzame voorzieningen zorgen voor een zeer comfortabel woonklimaat en bijzonder lage energielasten.

Vereniging van Eigenaars

De woning maakt voor 1/45e aandeel deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-- en is bestemd voor het beheer en onderhoud van onder meer de afgesloten parkeergarage, de gezamenlijke fietsenstalling en de fraai aangelegde binnentuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2021;
Gelegen in project Stroom;
Volledig gasloos en energieneutraal (EPC 0,0);
Energielabel A, maar zeer waarschijnlijk naar de huidige maatstaven A+;
13 zonnepanelen (330 Wp per paneel);
Individuele luchtwarmtepomp;
Vloerverwarming op begane grond en 1ste verdieping;
Boiler voor warmwater;
CO?-gestuurd ventilatiesysteem;
Volledig geïsoleerd, inclusief HR+++ glas;
Hoogwaardige afwerking met gietvloeren en strak afgewerkte wanden;
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
Inpandige fietsenberging met directe toegang tot de parkeergarage;
Rookmelders op iedere verdieping;
Ring-videodeurbel;
Gelegen op eigen grond;
GIW-garantie;
Oplevering in overleg.

Voor de afmetingen van de verschillende ruimtes verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een ruime, duurzame en sfeervolle woning op een zeer fraaie locatie in Leidsche Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.

Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je via Funda.

Voor de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskosten. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken altijd zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.