Oudenoord 401

Op zoek naar een ruim en licht appartement met riante tuin op loopafstand van het centrum van Utrecht? Dit instapklare hoekappartement voldoet aan al je woonwensen! Met circa 100 m² woonoppervlakte en een uitzonderlijk ruime tuin van maar liefst circa 180 m², inclusief sfeervolle overkapping en directe toegang vanaf de straatzijde, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en buitenruimte.

Indeling
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de ruime woonkamer. Met een diepte van circa 11,5 meter en een plafondhoogte van 2,7 meter is de woonkamer uitzonderlijk ruim voor Utrechtse begrippen. Dankzij de zijramen op het zuiden geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de woonkamer. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met een grote oven, een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van twee inloopkasten, waarvan één met wasmachineaansluiting. Vanuit de slaapkamer is de tuin eveneens direct bereikbaar. Aan de voorzijde vind je de badkamer met ligbad en raam. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk- of studeerkamer. Deze kamer beschikt eveneens over een inloopkast. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de gang.

De gehele woning (met uitzondering van de badkamer en het toilet) is voorzien van een fraaie gelakte eikenhouten vloer.

Tuin
De riante tuin van circa 180 m² ligt in een L-vorm rondom de woning en heeft een gunstige ligging op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon geniet. De tuin beschikt over een stenen berging en een sfeervolle overkapping (voorzien van elektra) van 12,6 m². Aan de voorzijde is nog een overkapping aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor. De tuin is opgedeeld in twee gedeeltes, waarbij het binnen gedeelte wordt omsloten door een hoge schutting. Het buitenste gedeelte wordt begrensd door een lage gemetselde muur (de erfgrens). Dankzij de ligging en indeling ervaar je hier veel privacy en is er nauwelijks inkijk van buitenaf.

Uitbreidingsmogelijkheden
Meer woonruimte nodig? Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde vergunningsvrij met vier meter uit te bouwen (uiteraard met toestemming van de VvE). Dankzij de brede achtergevel van circa 9 meter kan dit tot circa 36 m² extra woonruimte opleveren, terwijl er nog steeds een ruime tuin overblijft met een gunstige zonligging.

Omgeving
De wijk Pijlsweerd is een levendige en populaire buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en diverse speelgelegenheden voor kinderen. Tussen het centrum van Utrecht en de Oudenoord liggen bovendien tal van gezellige horecagelegenheden waar je kunt genieten van een lunch of een kop koffie aan het water. Met meerdere busverbindingen ben je snel in het centrum of op het station. Daarnaast bereik je via de Kardinaal de Jongweg eenvoudig de uitvalswegen A27, A28 en A12.

Bijzonderheden
· Woonoppervlakte circa 100 m²
· Royale achter- en zijtuin van circa 180 m²
· Centrum op loopafstand, Utrecht Centraal op circa 7 minuten fietsen
· Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan, servicekosten € 125,- per maand
· Aanvullende voorwaarden van toepassing, waaronder een ouderdoms- en asbestclausule

Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging