Griftstraat 99

In één van de meest geliefde straten van Wittevrouwen ligt deze verrassend ruime en karaktervolle tussenwoning uit circa 1920. Met circa 112 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een zonnige achtertuin én een balkon op het zuidwesten biedt deze woning een combinatie van karakter, ruimte en comfort op een van de meest gewilde locaties van Utrecht!

Een belangrijk pluspunt is dat de woning in 2010 ingrijpend is gerenoveerd en vergroot. Daarbij zijn onder meer de kapverdieping uitgebreid, de achtergevel opgetrokken, een dakkapel gerealiseerd en de aanbouw vernieuwd. In 2023 zijn aan de voorzijde kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en is de voordeur vernieuwd. In 2026 is het platte dak van de aanbouw volledig vervangen.

OMGEVING
De Griftstraat is gelegen in het geliefde Wittevrouwen, één van de meest gewilde wijken van Utrecht. Deze populaire buurt staat bekend om haar karakteristieke woningen, gezellige sfeer en diverse horeca. In de directe omgeving vind je tal van speciaalzaken, koffiebars en restaurants, waaronder het populaire C'est Ça. Ook het Griftpark ligt op loopafstand en vormt een fijne plek om te ontspannen of te sporten.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de buurt aanwezig. Daarnaast bereik je de binnenstad van Utrecht al binnen circa vijf minuten fietsen. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend; de A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden.
Direct bij binnenkomst ervaar je de diepte van de woning en de prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis en biedt verrassend veel ruimte voor zowel een royale zithoek aan de voorzijde als een grote eettafel aan de achterzijde. Dankzij de uitbouw en het aanwezige daklicht valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte.
Een bijzonder sfeervol element is de eikenhouten vloer, die recent volledig is geschuurd en opnieuw in de wax is gezet. Hierdoor verkeerd de vloer in uitstekende staat en vormt deze een warme en karaktervolle basis voor het interieur. De combinatie van de oorspronkelijke woning en de vernieuwde aanbouw zorgt voor een prettige woonindeling met volop ruimte voor zowel dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten.
De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi met elkaar verbonden worden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Achter de keuken bevindt zich de eerste badkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als badkamer, maar biedt tevens mogelijkheden voor het realiseren van een praktische wasruimte of combinatie van beide functies.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de aanwezigheid van twee badkamers beschikt de woning over een indeling die zelden voorkomt binnen dit type stadswoning. Dit biedt extra comfort voor gezinnen, thuiswerkers en logés.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag die tijdens de renovatie aanzienlijk is verbeterd en vergroot. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer die profiteert van veel natuurlijk daglicht. Een bijzonder pluspunt is het eigen toilet op deze verdieping, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, gastenverblijf of rustige werkplek aan huis. Via de grote schuifpui heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Vanaf hier kijk je uit over de omliggende bebouwing van Wittevrouwen en geniet je van de middag- en avondzon.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de fijne afmetingen en de aanwezige privacy is dit een heerlijke plek om buiten te ontspannen, te eten of gezellig met vrienden en familie samen te komen.
Daarnaast beschikt de woning over een balkon op de tweede verdieping, eveneens gelegen op het zuidwesten. De combinatie van een zonnige achtertuin én een balkon op het zuidwesten biedt meerdere aantrekkelijke buitenruimtes om gedurende de dag van de zon te genieten.

VERBETERINGEN EN ONDERHOUD
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op belangrijke onderdelen gemoderniseerd.
Rond 2010 heeft een omvangrijke renovatie plaatsgevonden waarbij onder meer de kapverdieping is vergroot, de achtergevel is opgetrokken, een dakkapel is geplaatst en de aanbouw aan de achterzijde is vernieuwd. Hierdoor is niet alleen extra woonruimte ontstaan, maar is ook het comfort van de woning aanzienlijk verbeterd.
Ook recent is verder geïnvesteerd in de woning. In 2023 zijn aan de voorzijde kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en is de voordeur vernieuwd. Daarnaast is het platte dak van de aanbouw in 2026 volledig vervangen.

KENMERKEN
· Woonoppervlakte circa 112 m²
· Drie slaapkamers
· Twee badkamers
· Drie toiletten, waaronder een toilet op de tweede verdieping.
· Energielabel C
· Ingrijpende renovatie uitgevoerd in 2010
· Volwaardige tweede verdieping met balkon op het zuidwesten
· Achtertuin op het zuidwesten
· Gelegen in het populaire Wittevrouwen
· Kunstof kozijnen HR++ en nieuwe deur aan voorzijde in 2023
· Plat dak aanbouw volledig vernieuwd (2026)
· Eikenhouten vloer op de begane grond (geschuurd en wax 2026)
· Gelegen in het populaire Wittevrouwen, op korte afstand van Griftpark en binnenstad