Ganzenstraat 105

** OPEN HUIS MAANDAG 20 OKTOBER A.S. VAN 16:00 - 17:00 UUR! **

Ruime hoekwoning op toplocatie met volop potentie!

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Een fijne plek met ruimte, licht en volop mogelijkheden? Dan is deze hoekwoning in de gewilde wijk Liendert precies wat je zoekt! Met een royale woonkamer, drie slaapkamers, een grote zolder én een zonnige achtertuin biedt deze woning een solide basis voor jouw woondromen. De woning is toe aan modernisering, maar juist dat maakt het de ideale kans om het helemaal jouw thuis te maken.

De locatie is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Wiekslag, nabij het groene Waterwingebied en met een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Ook de historische binnenstad van Amersfoort is in slechts een paar minuten fietsen bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime, lichte hal met toilet en trap naar boven. Vanuit de hal bereik je zowel de gesloten keuken als de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht, beschikt over een sfeervolle haardkachel en heeft een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met afzuigkap en biedt eveneens toegang tot de tuin. In de keuken bevindt zich ook de handige trapkast met meterkast.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische inbouwkast waar de aansluiting voor de wasmachine zit. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon en één met een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche(cabine), wastafel en een raam dat open kan voor ventilatie.

Zolder:
Via een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder. Hier bevindt zich de CV-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij het grote Velux dakraam komt er prettig daglicht binnen. Deze ruimte biedt volop extra opslagmogelijkheden of ruimte voor een creatieve invulling.

De woning beschikt over een voor-, zij- én achtertuin. De royale achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt diverse zitplekken om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een vrijstaande stenen berging. De grotendeels bestrate tuin is aangevuld met groene elementen, een fijne basis om zelf verder aan te leggen. De voortuin is aangelegd met grind en groen en afgezet met houten hekjes. Aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

Liendert is een groene, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen. Je vindt er scholen, sportvoorzieningen zoals zwembad Amarena, winkels en veel recreatiemogelijkheden. Het nabijgelegen Waterwingebied is perfect voor een wandeling in het groen. Met het stadscentrum van Amersfoort op slechts een paar minuten fietsen, en een goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de snelwegen richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle, is de ligging bijzonder centraal en aantrekkelijk.

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning met veel natuurlijk licht.
- Woning naar eigen smaak te moderniseren.
- Lichte doorzonwoonkamer met toegang tot de tuin.
- Drie slaapkamers en ruime bergzolder.
- Gelegen op een royaal perceel met voor-, zij- en achtertuin.
- Dicht bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebied.
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2013).
- Energielabel B en voorzien van 6 zonnepanelen.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 430.000,- k.k.

Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct (januari 2026).

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.