Boomstede 83

Op zoek naar een

ruim bemeten – modern en luxe afgewerkt – goed onderhouden - gunstig gelegen - hoekwoning?

Maak dan een bezichtigingsafspraak voor BOOMSTEDE 83 in MAARSSEN!!

Deze stijlvol afgewerkte en ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van circa 118m2 en beschikt over een eigen parkeerplaats, stenen schuur en ruime en heerlijk zonnige achtertuin op het noordwesten.

De volgende kenmerken maken de woning daarnaast uniek:

- Royale en heerlijk lichte woonkamer;
- Groot U-vormig keukenblok met inbouwapparatuur;
- Luxe afgewerkte badkamer -en toiletruimte;
- Moderne en fraaie vloer- en wandafwerking;
- Vier ruime slaapkamers;
- Diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten.

De gunstige ligging aan het autoluwe straatje nabij het wijkpark, gezondheidscentrum, de buurtsupermarkt, recreatiegebied De Haarrijnse Plassen, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen maakt het plaatje van deze comfortabele woning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, glad gestucte wanden- en plafond, moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje, garderobe, toegang tot de aangebouwde schuur -voorzien van de meterkast met uitgebreide groepenkast- en deur naar de woonkamer.

Deze fijne living is zeer ruim van afmeting en stijlvol afgewerkt met een eikenhouten parketvloer en glad gestucte wanden -en plafond en is voorzien van een open haard en de trapopgang. Door de grote raampartijen en tuindeur is er aangenaam veel lichttoetreding en tevens vrij zicht op de grote achtertuin.

De living loopt haast ongemerkt over in de halfopen keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken bestaat uit een U-vormig keukenblok, die is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, combimagnetron, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en veel kast- en werkruimte.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van schuifdeur, laminaatvloer en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van ruim formaat, alle met rechte gevels (geen ruimteverlies door schuine dakvlakken), laminaatvloer, glad gestucte wanden en vaste kasten met schuifdeuren.

De luxe en modern uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met ingebouwde regen- en handdouche en thermostaatkraan, badmeubel met waskom en ingebouwde designkraan, hangend closet, glad gestuct plafond en raampartij.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is 2e verdieping bereikbaar, die is verdeeld in een overloop met wasmachine -en drogeraansluiting, een separate kamer met CV-opstelling en bergruimte en multifunctionele zolderkamer.

De zolderkamer is zeer ruim van afmeting, heerlijk licht door de grote raampartij en voorzien van een laminaatvloer, wastafelmeubel en praktische bergruimte achter de schotten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Tuin:
De voortuin ligt aan het einde van een autoluw en doodlopend straatje, is volledig bestraat en biedt de mogelijkheid om één auto te parkeren. De aangebouwde stenen schuur heeft een eigen buitendeur.

De geheel vrij gelegen en royale achtertuin heeft een lengte van ruim 14,5 meter en een breedte van circa 6 meter. De tuin is fraai aan gelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en groene hagen en beschikt over een elektrische zonwering en achterom. Door de gunstige en open hoekligging op het noordwesten geniet je hier nagenoeg de gehele dag van de zon!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975, woonoppervlakte circa 118m2, inhoud circa 446m3 en perceeloppervlakte 153m2;
- Energielabel C;
- De badkamer en toiletruimte zijn in 2020 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt;
- De groepenkast is uitgebreid en voorzien van 6 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme
meters;
- Intergas HR-combiketel van 2023 en nieuwe mechanische ventilatie-unit geplaatst in 2020;
- De achtergevel is op de begane grond voorzien van een elektrische zonwering;
- De zijgevel is in 2009 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Op loopafstand liggen een supermarkt, scholen, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het
wijkpark. Ook het recreatiegebied de Haarrijnse Plassen, het Màximapark, diverse sportfaciliteiten
en de uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.