Boomstede 5

Op zoek naar een

RUIM BEMETEN - MODERN EN STRAK AFGEWERKT - UITSTEKEND ONDERHOUDEN -
ENERGIEZUINIG - GUNSTIG GELEGEN - WOONHUIS?

Maak dan een bezichtigingsafspraak voor BOOMSTEDE 5 in MAARSSEN!!

Deze ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van 144m2 en beschikt over een eigen parkeerplaats, stenen schuur en sierlijk aangelegde, heerlijk vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuidoosten.

De volgende kenmerken maken de woning daarnaast uniek:

- Royale, 3 meter uitgebouwde woonkamer met PVC-vloer en glad gestucte wanden -en plafond;
- Luxe en strakke eetkeuken met inbouwapparatuur;
- Modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte;
- Vier ruime slaapkamers met laminaatvloeren;
- Kunststof schuifpui -en kozijnen met HR++ beglazing;
- 8 Zonnepanelen, extra spouwmuurisolatie en energielabel B;
- In 2022 aangelegde achtertuin van 13,5 meter met grote, stoere veranda;
- Aan de voorzijde gelegen aan een doodlopend straatje en achter aan een groenperk.

De gunstige ligging aan het autoluwe straatje nabij het wijkpark, gezondheidscentrum, de buurtsupermarkt, recreatiegebied De Haarrijnse Plassen, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen maakt het plaatje van deze comfortabele woning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met PVC-vloer, glad gestucte wanden- en plafond, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, garderobe, bergkast, toegang tot de aangebouwde schuur -voorzien van de meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast- en glazen deur met zwarte omlijsting naar de woonkamer.

De woonkamer is aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd waardoor er een oppervlakte van maar liefst 56m2 is gerealiseerd. De uitbouw heeft een brede glazen achterpui met grote schuifdeur en twee Velux-ramen in het dak, waardoor de woonkamer heerlijk licht is en er vrij uitzicht is op de achtertuin. De living is stijlvol afgewerkt met een PVC-vloer, glad gestucte wanden -en plafond, stoere paneeldeur naar trapkast en fraai beklede trapopgang met ingebouwde verlichting.

De woonkamer loopt haast ongemerkt over in de halfopen woonkeuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken bestaat uit een modern, recht keukenblok met kookeiland en eetbar en is uitgerust met een composiet aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, heteluchtoven, vaatwasser en veel kast- en werkruimte.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, fraaie paneeldeuren en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van ruim formaat met rechte gevels (geen ruimteverlies door schuine dakvlakken), kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloer en glad gestucte wanden -en plafond.

De modern uitgevoerde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche en thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, hangend closet, designradiator, verlaagd plafond met inbouwverlichting en kunststof raampartij.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is 2e verdieping bereikbaar, die is verdeeld in een multifunctionele zolderkamer en een separate bergkamer met CV-opstelling en wasmachine -en drogeraansluiting.

De zolderkamer is zeer ruim van afmeting, heerlijk licht door de grote raampartij met kunststof kozijnen en draai-/kiepramen en voorzien van een laminaatvloer en praktische bergruimte achter de schotten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Tuin:
De voortuin ligt aan het einde van een autoluw en doodlopend straatje, is volledig bestraat en biedt de mogelijkheid om één auto te parkeren. De aangebouwde stenen schuur heeft een eigen buitendeur en uiteraard vind je hier ook de voordeur van de woning.

De achtertuin heeft een lengte van 13,5 meter en een breedte van bijna 6 meter en is in 2022 geheel opnieuw aangelegd. Door de combinatie van grote, moderne tegels, gras en robuuste, zwarte schuttingdelen is er prachtig geheel ontstaan, dat gecombineerd met de riante overkapping, de vrije -én zongunstige ligging zal zorgdragen voor heerlijke tuindagen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975, woonoppervlakte circa 144m2, inhoud circa 528m3 en perceeloppervlakte 186m2;
- De woonkamer is 3 meter uitgebouwd en voorzien van een brede schuifpui en twee Velux-
dakramen;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing alsmede van extra
spouwmuurisolatie;
- 8 Zonnepanelen en Energielabel B;
- Moderne en strakke keuken met composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte;
- De groepenkast is vernieuwd en voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme
meters;
- Kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving met wijkpark, (basis)scholen, sportvelden,
winkels en recreatiegebied De Haarrijnse Plassen in de directe omgeving.