Amsterdamsestraatweg 915

Charmante 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een fantastisch groot bijgebouw/dubbele garage aan de achterzijde.

Deze fijne 2-onder-1-kapwoning van circa 105 m² ligt op een perceel van maar liefst 308 m², heeft een ruime voortuin, een sfeervolle woonkamer met erker, luxe moderne keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een riante badkamer. De zeer ruime achtertuin is prachtig aangelegd en biedt toegang tot nog een zeer groot pluspunt; een bijgebouw/dubbele garage van circa 127 m².

De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over het Amsterdam-Rijnkanaal en ligt op de rand van Utrecht-stad en Maarssen-dorp. Op loopafstand tref je diverse winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, het openbaar vervoer en het “Julianapark”. De binnenstad en het “Centraal Station” liggen op slechts 10 minuten fietsen en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Dit is echt een woning die je met eigen ogen moet zien. Spreekt dit jou gelijk aan? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging voor de Amsterdamsestraatweg 915 te Utrecht in te plannen.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de voordeur. Via de voordeur kom je in de lichte hal met toegang tot de toiletruimte, praktische trapkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een closet, fonteintje, spiegel en raam.

De lichte woonkamer ligt over de volledige lengte van de woning is circa 33 m² groot en voorzien van een sfeervolle openhaard en erker aan de voorzijde en een schuifpui met toegang tot de tuin aan de achterzijde. Verder is de woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

De halfopen moderne keuken is in 2022 geplaatst. De keuken is wit met een bruin aanrechtblad, heeft luxe greeploze kasten en lades, spotjes en is geplaatst in een ruime L-opstelling met een separate apparatuur wand. De keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur: 5-pits gasfornuis, mooie zwarte vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en oven.

Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken, hier bevinden zich de koel/-vriescombinatie, witgoedaansluitingen en C.V. opstelling (Intergas uit 2016).

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer van circa 12 m² ligt aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kastenwand en geeft toegang tot het zonnige balkon (gelegen op het zuidwesten). De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is circa 7 m² groot. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, is circa 13 m² groot en voorzien van een vaste kastenwand.

De riante badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een verzonken ligbad, douchecabine, closet, wastafel en designradiator. Prettig is het grote raam wat zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tuin:
De royale achtertuin met veel privacy en een oppervlakte van circa 100 m² is gelegen op het noordoosten en is sfeervol aangelegd met grote grijze tegels en kunstgras. Er is een achterom via de zijtuin.

De zonnige voortuin ligt op het zuidwesten, is circa 38 m² groot en voorzien van mooie sierbestrating en een hekwerk. Vanuit de voortuin heb je een vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal.

Bijgebouw/dubbele garage:
Het bijgebouw van circa 127 m² is via de achtertuin alsmede via achterzijde aan de Oosterleestraat 12 te bereiken en bestaat uit 2 lagen. Via de deur aan de tuinkant en de twee garage deuren aan de achterzijde bereik je de begane grond. De begane grond heeft een open ruimte met een oppervlakte van circa 63 m². Via een trap bereik je de eerste verdieping welke op dit moment is ingedeeld met een overloop welke toegang geeft tot een keuken, badkamer en drie multifunctionele ruimtes.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1919;
- Woonoppervlakte 106 m²;
- Oppervlakte bijgebouw 127 m²;
- Inhoud 378 m³;
- Perceeloppervlakte 308 m²;
- Woonkamer met schuifpui, sfeervolle erker en openhaard;
- 3 ruime slaapkamers;
- Aan de voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas;
- C.V. ketel Intergas (2016) en vloerverwarming op de begane grond;
- Zonnige ruime voortuin met fraai uitzicht op het zuidwesten;
- Fraai aangelegde achtertuin met toegang de loods/dubbele garage;
- Zeer centraal gelegen.

Oplevering in overleg.