Zevenblad 91

Op één van de mooiste plekken van de wijk Veldhuizen tref je deze halfvrijstaande woning met fantastisch uitzicht, ruime aangelegde achtertuin met vijver, een eigen oprit (plaats voor meerdere auto’s) en een diepe, vrijstaande stenen garage. De woning beschikt over een zeer royaal perceel van 375m² eigen grond! Deze woning kunnen we omschrijven als een heerlijk leefhuis en is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met aan de voorzijde vrij uitzicht over het Veldhuizen park met waterpartij.

Omgeving
De woning is gelegen nabij Winkelcentrum Veldhuizen, openbaar vervoeraansluitingen, basisonderwijsvoorzieningen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Tevens uitstekende bereikbaarheid van de snelwegen A12 en A2. Het station van Vleuten ligt op fietsafstand en van daaruit ben je binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht. Ook is er een HOV busverbinding vanuit de wijk naar diverse omliggende plaatsen en Utrecht Centraal Station. Via deze verbinding bereik je de gezellige stad Utrecht zonder over te stappen.

Begane grond:
Lichte entree met voldoende bergruimte voor de jassen en schoenen. Wanneer we doorlopen komen we bij de trapopgang naar de eerst verdieping, een zeer ruim toilet met fontein, de meterkast en de toegang naar de woonkamer. Door de vele raampartijen is de woonkamer zeer licht en geniet u zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde over uitzicht. Vanuit de woonkamer loop je door de openslaande deuren zo de voortuin in. In de voortuin onder de overkapping kan je met een glas wijn heerlijk genieten van de zonsondergang en het mooie vrije uitzicht. Middels openslaande deuren is eveneens de achtertuin bereikbaar. Via het eetgedeelte waar voldoende plaats is voor een grote eettafel, bereiken we de keuken.
De keuken beschikt over veel bergruimte met o.a. een ruime trapkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en 5 pits gasstel. Door de L-vorige keuken is er voldoende werkruimte om te koken.

Eerste verdieping:
Via de rechte trap naar boven komen we op de overloop welke toegang biedt tot 3 (4 slaapkamers mogelijk) ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in het midden gelegen en beschikt, naast een raam voor natuurlijke ventilatie en licht, over een ligbad, inloopdouche, een wastafel en een toilet. Naast de badkamer ligt een ruime bergkast met onder andere de aansluitingen voor de Cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Buiten:
De achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer. De brede achtertuin (oost) is fantastisch afgewerkt met vele bloemborders, terrassen en een vijver. Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar. De garage is ruim genoeg om 1 auto in te plaatsen en nog ruimte over te hebben. Achter de garage vindt u extra bergruimte alsmede een ruime geïsoleerde en verwarmde wasruimte. Hier bevinden zich o.a. de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001
- Woonoppervlakte 133 m² inclusief bijkeuken die via de achtertuin bereikbaar is
- Vrij uitzicht over het water en Veldhuizenpark
- De woning beschikt over zonwering aan de voor- en achterzijde
- Nabij winkelcentrum Veldhuizen en Vleuterweide
- Parkeren op eigen oprit met meerdere auto’s
- Ruime garage met daarachter een nette wasruimte
- Er bestaat een mogelijkheid om de woning te voorzien van een uitbouw aan de achterzijde (zie artist impression) of een opbouw zodat de eerste verdieping groter wordt. Dit is in de wijk al meermaals toegepast.
- Om meer slaapkamers toe te voegen kun je eenvoudig de huidige "inloopkast" ombouwen naar een vierde slaapkamer. Om dit inzichtelijk te maken hebben we een optieplattegrond aan de presentatie toegevoegd.
- De eerste verdieping beschikt over zeer hoge plafonds. Het is mogelijk om een extra bergvliering of slaapzolder te creëren.
- Om inzicht te geven in de mogelijkheden van de woning zijn een aantal artist impressions toegevoegd.
- Geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- Oplevering in overleg, bij voorkeur februari 2026

----

Located in one of the most picturesque areas of the Veldhuizen district, you will find this semi-detached house with a fantastic view, a spacious landscaped backyard with a pond, a private driveway (space for multiple cars), and a deep, detached stone garage. The property boasts a generous plot of 375m² of private land! This house can be described as a delightful family home, situated in a spacious and child-friendly neighborhood with an unrestricted view over the Veldhuizen park and its water features at the front.

Area The house is conveniently located near Veldhuizen Shopping Center, public transport connections, primary education facilities, childcare, and a variety of sports facilities. It also provides excellent accessibility to the A12 and A2 motorways. Vleuten Station is within cycling distance, and from there, you can reach the center of Utrecht in just 10 minutes. Additionally, the district offers a High-Quality Public Transport (HOV) bus connection to various surrounding places and Utrecht Central Station, allowing for a direct journey to the vibrant city of Utrecht.

Ground Floor: You are greeted by a bright entrance with ample storage space for coats and shoes. Moving on, you will find the staircase to the first floor, a spacious restroom with a wash basin, the meter cupboard, and the entrance to the living room. The living room is wonderfully illuminated by numerous windows and offers views both at the front and the back. From the living room, the front garden is directly accessible through French doors, where you can enjoy a glass of wine under the cover and admire the sunset and the beautiful unobstructed view. Likewise, the rear garden is accessible via French doors. The dining area has enough space for a large dining table leading to the kitchen. The kitchen is equipped with abundant storage space, including a spacious understairs cupboard, and features a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and a 5-burner gas stove. The L-shaped design of the kitchen provides ample workspace for cooking.

First Floor: Ascending the straight staircase, you reach a landing that offers access to 3 (4 possible) generously sized bedrooms and the bathroom. The centrally located bathroom, besides a window providing natural ventilation and light, includes a bathtub, a walk-in shower, a washbasin, and a toilet. Next to the bathroom is a large storage closet housing the central heating boiler and mechanical ventilation connections.

Outside: The rear garden is accessible via the living room's French doors. The wide east-facing garden is superbly finished with various flower beds, terraces, and a pond. The garage is accessible from the backyard and is spacious enough to accommodate one car and have additional space. Behind the garage, you will find extra storage space as well as a large insulated and heated laundry room with the white goods connections.

Key Features:

Construction year: 2001
Living area: 133 m² including a utility room accessible via the backyard
Unobstructed views over the water and Veldhuizen Park
House equipped with sunshades at the front and back
Close to Veldhuizen and Vleuterweide shopping centers
Parking on private driveway with space for several cars
Spacious garage with a neat laundry room behind it
Potential for expansion with a rear extension (see artist impression) or an additional construction that would enlarge the first floor, as already applied in the neighborhood.
To add more bedrooms, you can easily convert the existing walk-in closet into a fourth bedroom. We have added an option floor plan to the presentation to illustrate this possibility.
The first floor has very high ceilings, making it possible to create an additional storage loft or sleeping loft.
To illustrate the potential of the house, several artist impressions have been included.
Insulated and awarded an energy label A
Delivery in consultation, preferably February 2026.