Zandweg 211

Wonen op een unieke, vrije locatie
Wonen op een plek waar ruimte, vrijheid en comfort samenkomen? Dan is Zandweg 211 in De Meern echt een buitenkans. Deze vrijstaande woning ligt uitzonderlijk vrij aan de Leidsche Rijn en biedt alles wat een gezin zich kan wensen: een royaal perceel van maar liefst 1.130 m² eigen grond, een heerlijke tuin, meerdere slaapkamers en badkamers, een werkkamer op de begane grond én een hoog afwerkingsniveau dankzij de volledige modernisering en renovatie in 2021. De woning beschikt bovendien over een luxe halfopen keuken, twee stijlvolle badkamers, vloerverwarming op de begane grond, airco’s op de verdieping, een hybride warmtepomp en een recent energielabel A++. Ook de voormalige berging en carport is omgebouwd tot een sfeervolle tuinkamer, waardoor het buitenleven hier net zo aantrekkelijk is als het wonen binnen.

Omgeving
De ligging is zonder meer bijzonder te noemen. Hier woont u aan de rand van de dynamiek van Leidsche Rijn, maar ervaart u vooral rust, groen en privacy. De Leidsche Rijn ligt letterlijk voor de deur en geeft deze plek een open en vrij karakter dat zelden voorkomt. Voor gezinnen is dit een heerlijke omgeving: kinderen hebben volop ruimte om buiten te spelen en in de directe omgeving vindt u scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. Ook het Maximapark ligt op korte afstand en vormt een prachtig verlengstuk van de woonomgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen.

Indeling
De indeling van de woning is doordacht en royaal. Op de begane grond komt u binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier bereikt u de 2 ruime woonkamers, die samen met de woonkeuken het hart van het huis vormen. De zeer luxe halfopen keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in hoogwaardige kwaliteit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast, een vriezer, een warmhoudlade, een koffiemachine, vaatwasser, wijnklimaatkast en Quooker. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt veel privacy. Mede door de extra ruimte waar je een tweede zithoek kunt creëren. Vanuit de hal is eveneens de praktische bijkeuken en de werkkamer bereikbaar, ideaal voor thuiswerken of als speel-/hobbyruimte. Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer met inloopkledingkast en luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, regendouche, toilet en vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, een separaat toilet, twee goed bemeten slaapkamers en een tweede luxe badkamer uit 2021, uitgerust met een wastafel en douche. Dankzij de aanwezigheid van airco’s op de verdieping is ook het wooncomfort tijdens warme zomerdagen uitstekend. Daarnaast zijn alle ruimten – met uitzondering van de badkamer – voorzien van een elektrisch bedienbare screens.

Buitenruimte
Ook buiten is deze woning volledig in balans met het woonhuis. De tuin is aangepakt en biedt door het royale perceel volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen, lange zomeravonden en tuinliefhebbers. De omgebouwde tuinkamer maakt het geheel extra compleet en biedt een fijne plek om beschut te zitten, te werken of te genieten van het buitenleven. De berging is recent aan de buitenzijde vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel.

Bijzonderheden
• Zeer vrij gelegen vrijstaande woning aan de Leidsche Rijn
• Royaal perceel van 1.130 m² eigen grond
• Volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2021
• Luxe halfopen keuken uit 2021 met hoogwaardige apparatuur
• Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond
• Vloerverwarming en gashaard op de begane grond
• Eerste verdieping met twee slaapkamers en tweede badkamer (v.v. vloeverwarming)
• Airco’s op de verdieping en in de masterbedroom (begane grond)
• Hybride warmtepomp en voorbereiding voor zonnepanelen
• Voormalige berging en carport omgebouwd tot tuinkamer (2024)
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd (2025)
• Energielabel A++
• Oplevering in overleg, bij voorkeur juli 2026