Werkspoorplein 6 BSA

Werkspoorplein 6 bis A, 3553 GP Utrecht

Wonen in een karakteristiek pand uit 1920 mét het comfort van nu?
Deze charmante en ruime bovenwoning biedt je het beste van beide werelden. Gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping van een goed onderhouden pand, combineert deze woning authentieke details met moderne voorzieningen. Denk hierbij aan een hoogwaardig gerenoveerd interieur, dubbel glas, dakisolatie, een recent onderhouden balkon én een frisse, eigentijdse uitstraling.

Met een royale en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een open keuken én weids uitzicht over groene tuinen, biedt dit huis een heerlijke plek om thuis te komen. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging: vlak bij het Amsterdam-Rijnkanaal, omgeven door voorzieningen en op fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur aan de straat betreed je een kleine hal met een meterkast en trapopgang.

1e verdieping:
Vanaf de overloop - voorzien van een modern toilet en een garderobehoek met raam - heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer voelt open en licht, dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde richting het balkon. De combinatie van strak stucwerk, een mooie houten vloer en een decoratieve schouw maken dit een uitnodigende plek.

De open keuken is uitgerust met een moderne witte hoekopstelling, voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Met een spatrand, voldoende kastruimte en uitzicht op het balkon is de keuken zowel functioneel als sfeervol.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een lichte overloop met wasruimte, en de badkamer. Beide slaapkamers, met brede dakkapellen en zichtbare balken, combineren authentiek met eigentijds. De kamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote wandtegels en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

3e verdieping:
De bovenste verdieping is een sfeervolle, multifunctionele ruimte. Met schuine plafonds, houten balken en maar liefst vier dakramen leent deze verdieping zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

Buiten:
Het recent gerenoveerde balkon (ca. 7 m²) biedt een prachtig uitzicht over de groene tuinen met hoge bomen. Hier kun je genieten van het buitenleven, met in de zomer middag- en avondzon. Het balkon is voorzien van een stevige balustrade en een degelijke vloer.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte: ca. 91 m²
- Inhoud: ca. 320 m³
- Bouwjaar: 1920
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, dak- en zoldervloerisolatie
- Cv-ketel: 10 jaar oud (goed onderhouden)
- Nieuwe gas-, waterleidingen en elektra (uitgevoerd tijdens renovatie)
- Moderne keuken, sanitair en vloer
- Recent gerenoveerd balkon (intern en extern schilderwerk aangepakt)
- Schilderwerk binnen is recent nog uitgevoerd

Locatie
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, nabij het groene Julianapark en het Amsterdam-Rijnkanaal. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentra vind je in de directe omgeving. Sporten kan in Sportcomplex Vechtzoom of zwembad De Kwakel. Vanaf hier fiets je in 10 minuten over de Amsterdamse Straatweg richting het centrum van Utrecht. Ook de ligging is gunstig voor forensen: via station Utrecht Zuilen, de A2 én A12 bereik je steden als Amsterdam, Den Haag en Arnhem snel en makkelijk.

Heb je interesse in deze woning? Neem dan contact op met je aankoopmakelaar en kom vrijblijvend bezichtigen!