Wereldtuinenlaan 9

3452 RZ, Vleuten

182 m²
297 m²
Label A
7 kamer(s)

€ 995.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Op zoek naar ruimte, comfort én een instapklare woning? Deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan de rustige Wereldtuinenlaan in Vleuten combineert stijl met functionaliteit. Kenmerkend zijn de royale, lichte woonkamer en de eigentijdse open keuken die uitnodigt tot culinair genieten. De vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn in 2025 vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming – een duurzame en elegante keuze.

Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, waaronder een masterbedroom met eigen badkamer, biedt de woning voldoende ruimte voor gezinnen die graag extra comfort ervaren. De tweede badkamer is eveneens in 2025 geheel vernieuwd. Buiten vind je een zonnige tuin van ruim 100m². De eigen oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

De ligging is uitstekend: een basisschool op loopafstand, directe verbindingen naar de A2 en A12 en winkels, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer binnen handbereik. Ook het bruisende centrum van Utrecht is op fietsafstand van de woning te vinden.

Indeling
Begane grond:
Parkeren kan op de oprit voor de deur. Zowel via de voordeur als de schuurdeur is het mogelijk de woning te betreden. De schuur biedt veel bergruimte en ook de fietsen kunnen hier geplaatst worden. Vanuit de schuur loop je de hal in waar je toegang krijgt tot de meterkast, het modern afgewerkte toilet en de woonkamer. Stalen openslaande deuren met veel glas verbinden de hal en de woonkamer, wat zorgt voor een extra ruime en lichte ambiance.

De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle vloer welke zeer recent gelegd is. De open keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning waar ook de eethoek geplaatst is. Je geniet hier van het uitzicht op de perenbomen in de voortuin. De riante en modern afgewerkte keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Aan de achterzijde van de woning is de zithoek gecreëerd. Met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin zit je hier heerlijk! Tevens is er een multifunctionele ruimte beschikbaar, ideaal als speelhoek, kantoor of tv-kamer. Ook vanuit deze ruimte geniet je van veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping is voorzien van een zeer stijlvolle vloer welke zeer recent gelegd is. Je vind hier een seperaat toilet, 3 royale slaapkamers (waarvan één met badkamer ensuite) en een recent gerenoveerde badkamer. De sfeervolle badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met bankje en een regendouche. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers van ruim formaat. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met een modern afgewerkte inbouwkast en een badkamer ensuite met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Aan de achterzijde is de praktische wasruimte te vinden met aansluitingen voor het witgoeden de CV-ketel, aangevuld met extra bergruimte en plaats voor een droogrek. Daarnaast zijn er nog 2 lichte, ruime en keurig afgewerkte slaapkamers te vinden op deze woonlaag.

Tuin:
De kindvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd een fijne balans van groen en tegels. Een riante overkapping met open haard biedt het hele jaar door extra leefruimte, terwijl een open terras aan de achterzijde optimaal is om van de zon te genieten. Bovendien is er een ruim grasveld aanwezig, ideaal voor zowel spelende kinderen als huisdieren.

Bijzonderheden:
- Strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 2014;
- 2 badkamers, waarvan de grote badkamer gerenoveerd is in 2025;
- Er zijn 5 ruime slaapkamers + een wasruimte;
- Gestuukt en geschilderd in 2025;
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- Beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom);
- Parkeren kan voor de deur op de eigen oprit;
- Nabij alle benodigde faciliteiten;
- Kindvriendelijke buurt;
- De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2014
Woonoppervlakte ca. 182 m²
Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
Slaapkamers 5
Inhoud ca. 658 m³
Perceeloppervlakte ca. 297 m²
Ligging tuin Noordwest
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage