Vlierhoeve 78

Ontdek deze energiezuinige parel in de populaire wijk Blokhoeve! Deze gasloze woning met energielabel A++ is perfect onderhouden en straalt moderne luxe uit. Met een high-end afwerking, airconditioning en slimme extra's zoals 16 zonnepanelen is hier aan elke behoefte gedacht. De ruime indeling omvat maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, een multifunctionele zolderruimte en een royale lichte leefruimte op de begane grond met dubbele openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Daarnaast valt het huis op door de zonnige, west gerichte tuin en het eigen parkeerterrein met elektrische poort. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op de snelwegen en met de bus en tram bent u snel in Utrecht. Welkom in uw toekomstige duurzame thuis!

Hoogtepunten van deze woning:
- Volledig gasloos wonen in een hoogwaardig afgewerkte woning.
- Meerdere sedum daken.
- Energielabel A++: een duurzame woning met lage energiekosten.
- 16 Zonnepanelen aanwezig.
- Airconditioning die zowel de eerste verdieping als de begane grond kan koelen.
- Royaal woonoppervlak van 135 m² verdeeld over drie woonlagen.
- Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele zolderruimte ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
- Woonkamer van maar liefst 33 m² met veel lichtinval door de openslaande deuren.
- Parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein met een elektrische poort en laadvoorziening.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het westen met elektrische zonwering.
- Gezellige veranda aan de voorzijde van de woning aan een groenstrook, ideaal voor gezinnen met kinderen.
- Gelegen in een gemoedelijke en kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen en speelplekken in de directe omgeving.
- Schilderwerk buiten is gedaan in 2022

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst valt direct de gezellige veranda op met een zithoek en openslaande deuren. Geniet hier van een heerlijke kop koffie terwijl de kinderen spelen op de groenstrook. De binnenkomst is in de hal met meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en fontein, trapopgang naar de verdieping en deur naar de woonkamer.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse luxe grotendeels Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, grote inductiekookplaat, vaatwasser en een afzuigkap. Hier kook je met plezier voor je gezin of gasten. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht, heeft een strakke wandafwerking, handige trapkast voor extra bergruimte en een laminaatvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond. Ook aan deze zijde heb je grote raampartijen voor veel lichtinval en de openslaande deuren brengen je in de fraaie achtertuin. Door de westelijke ligging van de tuin geniet je hier in de middag en avond volop van de zon. De elektrische zonwering zorgt voor een fijne plek in de schaduw. Er zijn twee houten bergingen aanwezig, beide voorzien van elektra. Achterin de tuin is er parkeergelegenheid voor een auto met een elektrische poort met dubbele deuren en een loopdeur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er 3 goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer is eveneens voorzien van een strakke inbouwkast met veel bergruimte en een airconditioning die krachtig genoeg is om de eerste verdieping en de begane grond koel te houden. Ideaal voor de steeds warmere zomers! Bij de bouw is er gekozen om de badkamer met Villeroy & Boch-sanitair iets groter uit te voeren waardoor je een fijne loopruimte hebt en geniet van alle gemakken zoals het ligbad, vrij hangend toilet, douche en badkamermeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is royaal te noemen, nu in gebruik als home gym en nog volledig naar eigen wens in te richten met bijvoorbeeld een voorzolder en één of twee slaapkamers. Hier is de wasmachine en drogeropstelling gevestigd en er is veel bergruimte achter de schuine dakvlakken gecreëerd. Daarnaast is er een aansluiting voor het plaatsen van een verwarming aanwezig.

Kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij:
De woning ligt in een rustige wijk waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten kunnen spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de supermarkt om de hoek. Daarnaast zijn er meerdere speelplekken in de buurt, ideaal voor kinderen om zich uit te leven. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: er zijn verschillende uitvalswegen in de buurt en een bushalte ligt op loopafstand.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar alles tot in de puntjes is verzorgd en je zo in kunt trekken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging om dit zelf te komen ervaren of neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!