Ticheloven 11

Ben jij op zoek naar een

Ruim bemeten - Goed onderhouden - Uitstekend gelegen - Energiezuinig

woonhuis met eigen parkeerplaats en fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het zuiden waar het puur genieten is?

Plan vandaag nog jouw bezichtiging van TICHELOVEN 11 in MAARSSEN!!

Deze ideale en energiezuinige gezinswoning heeft energielabel A en een woonoppervlakte van ruim 145m2. Naast de heerlijk ruim en lichte woonkamer met serre, tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren, beschikt dit fijne huis over meer grote pluspunten. Zo is de keuken modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zijn er vier ruime slaapkamers, is de afwerking van badkamer en toilet keurig, beschikt de 2e verdieping over een uitbouw en liggen er 15 zonnepanelen op het dak.

De uitstekende ligging is aan een rustige en brede straat, in de ruim opgezette woonwijk Zandweg-Oostwaard, met park Vechtenstein om de hoek en nabij het oude en sfeervolle centrum van Vecht-dorp Maarssen. De voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen maken het perfecte plaatje van dit comfortabele woonhuis compleet!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, structuurverfwanden, verzorgde toiletruimte, meterkast met nieuwe -en uitgebreide groepenkast, trapopgang en deur naar de grote berging (voormalige garage), die beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur (2025).

De inpandig vergrote living is royaal van afmeting, heeft een speelse indeling en is zeer licht door de grote raampartijen (serretype), die over de volle breedte van de woning strekken en fraai zicht op de tuin bieden. De stijlvol afgewerkte ruimte is voorzien van een tegelvloer van Noorse leisteen met vloerverwarming, structuurverfwanden, trapkast alsmede een tuindeur én openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt vrij uitzicht naar het groen van de speelplaats en is voorzien van een modern, U-vormig keukenblok. Naast veel praktische werk- en kastruimte beschikt de keuken over een grote koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, RVS-afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, structuurverfwanden en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, die alle zijn voorzien van laminaat en structuurverfwanden. Eén kamer ligt aan de achterzijde en beschikt daarnaast over een Velux-dakraam. De twee andere kamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van twee Velux-dakramen die uitkijken op de achtertuin, bergruimte achter de knieschotten en ruim, eigen balkon met vrij uitzicht aan de voorzijde.

De modern afgewerkte badkamer is ruim van afmeting, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en regen- en handdouche, badmeubel met wastafel, spiegel met inbouwverlichting, closet en designradiator.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, structuurverfwanden en Velux-dakraam. Ook is er een vaste kastenwand -met daarin de CV-opstelling, mechanische ventilatie-unit, omvormer van de zonnepanelen inclusief wasmachine en droger en bergruimte. Ook is er volop bergruimte achter de knieschotten. Tevens vind je hier een fijne en ruime werkkamer.

Door het realiseren van een uitbouw aan de voorzijde van de woning is er eveneens een zeer ruime en heerlijke lichte zolderkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en structuurverfwanden, badmeubel met wastafel en verlichte spiegel en biedt het toegang tot het eigen balkon met fraai en vrij uitzicht over de woonomgeving.

Tuin:
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met onder meer sierbestrating en eigen parkeerplaats, geschikt te maken voor twee auto's met eigen laadpaal.

De achtertuin is vrij gelegen, verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Het is daarnaast voorzien van een houten schuur, elektrische zonwering, buitenkraan, elektra en achterom met dubbele deur.

Door de gunstige ligging op het zuiden, geniet je hier met twee terrassen de gehele dag van de zon en de heerlijk rustige omgeving!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993;
- Woonoppervlakte circa 145m2 en perceeloppervlakte 206m2;
- Energielabel A, 15 zonnepanelen en HR++ glas in de serre;
- Remeha HR-combiketel van 2021;
- De woning is aan een autoluw en kindvriendelijk straatje gelegen met groenvoorziening en speelplaats;
- Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen;
- Utrecht is op fietsafstand, Amsterdam en Hilversum zijn binnen 30 autominuten bereikbaar;
- Park Vechtenstein beschikt over een leuke kinderboerderij en in de buurt liggen tevens diverse kinderspeelweides;
- Twee scholen op loopafstand (Palet en Kompas) met kunstgras veld;
- De prachtige rivier de Vecht ligt op circa 200 meter van de woning, ideaal voor suppen;
- De Loosdrechtse en Maarsseveense Plassen zijn vlakbij, ideaal voor zwemmen of varen.

Oplevering in overleg, bij voorkeur medio december 2026.