Theemsdreef 346

Licht, ruim en instapklaar 4-kamerappartement met balkon en berging.

Ben je op zoek naar een royaal en verzorgd appartement met veel licht, een praktische indeling én een fijn uitzicht over de groene omgeving van Overvecht? Dan is dit moderne 4-kamerappartement aan de Theemsdreef 346 precies wat je zoekt!
Het appartement bevindt zich op een gunstige locatie in een goed onderhouden complex, nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de lift en het trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich een separate berging van ca. 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.

zesde verdieping:
Bij binnenkomst in de hal tref je direct de ruime garderobe en toegang tot de bergkast met opstelplaats voor boiler. Verder heb je toegang tot de nette keuken welke is voorzien van een praktisch en ruim werkblad, diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie (er is een aansluiting voor vaatwasser aanwezig). De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de brede ramen en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De neutrale afwerking met laminaatvloer en lichte wanden maakt het geheel instap-klaar en sfeervol.
Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één grenst aan het balkon op het oosten, de perfecte plek om te genieten van de ochtendzon.
De badkamer is modern betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer.

Kenmerken
- Woonoppervlakte 91 m²
- Buitenruimte 5 m²
- Energielabel B
- Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
- Bouwjaar complex 1966
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels elektrische huurboiler (Eneco, 120 liter, €18,97 p.m.)
- Separate berging in de onderbouw
- Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex
- Oplevering naar wens

VvE:
Actieve Vve, Professioneel beheer, Reservefonds € 721.495,- (peildatum 31-12-2024)
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig (looptijd 2022–2036)
Maandelijkse bijdrage € 225 per maand (inclusief reservering onderhoud en exploitatiekosten)
Collectieve opstalverzekering
Geen lopende geschillen of extra bijdragen binnen de VvE
De VvE is financieel gezond en actief, met een helder onderhoudsplan en een uitstekend gevuld reservefonds. Recent zijn er dakwerkzaamheden uitgevoerd en is onderhoud aan gevels en schilderwerk uitgevoerd via de VvE.

Locatie:
Het appartement ligt in de wijk Overvecht, op korte afstand van winkelcentrum Overvecht, meerdere scholen, sportfaciliteiten en het Noorderpark.
Het station Utrecht Overvecht bevindt zich op enkele minuten fietsen en de binnenstad van Utrecht is binnen 15 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken.

Kortom:
Een licht en ruim appartement met een fijne indeling, rustig gelegen maar toch dicht bij alle voorzieningen. Perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen in Utrecht!