't Zand 8

Charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning aan 't Zand te Utrecht, op een zeer centrale locatie nabij het Maximapark en Leidsche Rijn centrum alsmede Utrecht stad.

Stap binnen en voel het potentieel: deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in de veelzijdige wijk Leidsche Rijn biedt een unieke kans voor starters en/of handige klussers. Met zijn praktische indeling en ruime kamers biedt dit huis de ideale basis voor wie zijn eigen huis volledig naar eigen inzicht wil vormgeven.

Hoogtepunten:
- Gelegen op een centrale plek in de kindvriendelijke wijk 't Zand te Leidsche Rijn
- Op korte loopafstand van zowel het moderne Leidsche Rijn Centrum als het veelzijdige winkelcentrum Terwijde
- Lichte woonkamer met erker en dubbele openslaande tuindeuren
- Twee volwaardige slaapkamers
- Functionele badkamer met douche, riant lig/zitbad en 2e toilet

Omschrijving van de woning:
De begane grond verrast met een speelse en ruimtelijke indeling. Via de entree met garderobe en toilet betreed je de woning, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en in open verbinding met de woonkamer. De lichte woonkamer is een echte blikvanger dankzij de karakteristieke erker met meerdere ramen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling en veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er dubbele openslaande deuren aanwezig naar de voortuin. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging met eigen toegang, ideaal voor fietsen en opslag. De zonnige tuin op het zuiden is voorzien van mooie groene borders en fraaie bestrating.

Centraal op de eerste verdieping ligt de overloop met toegang tot de slaapkamer en de riante badkamer. De slaapkamer is ruim van formaat en biedt een directe toegang tot het charmante balkon, een heerlijke zonnige plek. De vaste kastenwand zorgt voor volop bergruimte zonder in te leveren op leefruimte. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet en heeft een prettige, functionele indeling.

Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze biedt een verrassend ruime slaapkamer met een speelse indeling. Dankzij de schuine kap en de slimme plaatsing van meerdere vaste kasten is de ruimte optimaal benut. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als tweede slaap-/logeerkamer, rustige werkplek of hobbykamer.

De omgeving:
't Zand te Leidsche Rijn is een woonwijk die de ideale mix van stedelijke gemakken en rustige woongelegenheid biedt. De relatief jonge buurt biedt veel winkels, scholen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, allemaal op loopafstand. Tevens is het Maximapark, een van de grootste en mooiste stadsparken van Nederland, om de hoek. Dit park biedt een combinatie van rust en levendigheid met als centraal herkenningspunt 'Het Lint' (een 8km lang fiets/wandelpad).

Kenmerken:
- Twee-onder-een-kapwoning;
- 86 m2 netto woonoppervlakte;
- Sfeervolle erker met veel lichtinval;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Behoeft intern enige modernisering; veel potentie aanwezig
- Geen NVM vragenlijst van de woning aanwezig wegens nalatenschap;
- Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg: aanvaarding op korte termijn is mogelijk.

Ben je enthousiast over deze charmante woning in een perfecte omgeving? Boek een bezichtiging en neem je NVM-makelaar mee. Beumer Hypotheken biedt je graag ondersteuning voor een passende financiering – zo wordt dit misschien wel jouw nieuwe thuis.