Spechtenkamp 270

Energielabel A++ * 18 Zonnepanelen * Kunststof kozijnen met triple glas * Vloerisolatie * Dakisolatie * Nul op de meter

Een huis met betere isolatiewaarden zul je in Maarssen niet snel aantreffen!

Naast het feit dat SPECHTENKAMP 270 in MAARSSEN zeer energiezuinig is, betreft het tevens een heerlijke en ruime gezinswoning op uitstekende locatie. Het woonoppervlakte bedraagt circa 105m² en daarnaast beschikt het huis onder meer over een grote en zeer lichte woonkamer, verzorgde keuken met granieten blad en inbouwapparatuur, strakke wand- en vloerafwerking, drie zeer ruime slaapkamers, brede dakkapel, voortuin met eigen parkeerplaats en stenen berging én een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom.

De woning ligt aan een rustig en ruim opgezet deel van de kindvriendelijke wijk Spechtenkamp met klein park met groenvoorziening, wandelpad en speelveldjes naast de deur.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2 of A12 en voor het openbaar vervoer kun je makkelijk en snel zowel de bus als de trein nemen. Maarssenbroek heeft alles om prettig te wonen: zo vind je er naast het Winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, een modern zwembad en diverse parken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met eiken parketvloer, spuitwerkwanden, verzorgde toiletruimte, meterkast met nieuwe en zeer uitgebreide groepenkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is zeer licht door de grote raampartij en deur aan de achterzijde en is voorzien van een eikenhouten parketvloer, glad gestucte wanden en toog naar de keuken.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een L-vormig keukenblok met granieten aanrechtblad en diverse, recent vernieuwde inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, RVS-afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, spuitwerkwanden en trapopgang naar 2e verdieping.

De twee woningbrede slaapkamers zijn beide zeer ruim van afmeting en voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en triple-beglazing.

De standaard afgewerkte badkamer is keurig onderhouden, ruim van afmeting en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, wastafel met LED verlichte spiegelkast, closet en wasmachine-aansluiting.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier tref je een zéér ruime en multifunctionele zolderkamer aan, die naar wens ook in twee kamers kan worden gesplitst.

De heerlijk lichte kamer beschikt over een brede dakkapel aan de voorzijde en een Velux-raam aan de achterzijde en is modern afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en is tevens voorzien van meerdere inbouwspots. Ook aan bergruimte is gedacht met fraaie, vaste kasten en een bergvliering en tenslotte is er ook plek voor de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de 18 zonnepanelen (400Wattpiek per paneel) alsmede een nis met wasmachineaansluiting.

Tuin:
De voortuin ligt aan het rustige woonerf en is voorzien van sierbestrating met (gevel)verlichting, een eigen parkeerplaats (met voorbereiding laadpaal) en stenen schuur.

De keurig aangelegde achtertuin, met robuuste eikenhouten schuttingdelen, pergola met heerlijk geurende Jasmijn en leivormige Blauwregen, heeft een zeer gunstige ligging op het zuidwesten waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon! Mocht je liever in de schaduw zitten, dan vind je middenin de tuin een prachtige palmboom en aan de gevel een zonwering waaronder het ook fijn vertoeven is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 105m2 en inhoud circa 376 m3;
- Energielabel A++;
- Nieuwe 3-fasen groepenkast met 15 eindgroepen, 4 krachtgroepen en 5 aardlekschakelaars;
- De 18 zonnepanelen zijn van Sunpower en hebben in totaal 7200Wattpiek opbrengst en werden in 2020 geplaatst met 40 jaar garantie;
- Er is extra vloer -en dakisolatie aangebracht;
- Kunststof raamkozijnen met zonwerende triple beglazing en verduisterende plissés;
- Alle deuren en raamsluitingen zijn SKG*** uitgevoerd, met driepuntsluitingen op de voor/ achterdeur;
- CV-ketel en slimme thermostaat in eigendom en de radiatoren zijn vervangen en/of uitgebreid;
- Eigen parkeerplaats in de voortuin (met voorbereiding laadpaal) en veel openbare parkeergelegenheid naast de deur;
- Uitstekende ligging nabij alle gewenste voorzieningen.