Schoenlappervlinder 36

De Schoenlappervlinder biedt een mix van natuurlijke habitats, stedelijke voorzieningen en karakteristieke wijken. Hier vind je het Amaliapark en Maximapark, waar ruimte en groen samenkomen. Vlakbij het Amaliapark en op loopafstand van zowel het winkelcentrum als Station Leidsche Rijn, liggen ook alle wenselijke voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentra en sportfaciliteiten.

Verder ligt de wijk Parkwijk Noord in het hart van Leidsche Rijn, waar oude boerderijen, fruitboomgaarden en sloten in het nieuwe stedenbouwkundige plan hun plek hebben behouden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl je op slechts vijf treinminuten van de Utrechtse binnenstad woont. Centrum Utrecht is op ca. 15 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zorgen uitstekende OV-mogelijkheden en snelle verbindingen met de snelwegen A2 en A12 voor een optimale bereikbaarheid; de A2 ligt op enkele minuten rijden en via deze snelweg bereik je grote steden zoals Amsterdam en ’s-Hertogenbosch.

De woning, gebouwd in 2001, onderscheidt zich door zijn moderne en energiezuinige uitvoering. Met vier ruime slaapkamers biedt het huis voldoende comfort voor gezinnen. De ruime oprit, geschikt voor vier auto's, en het royale perceel dragen bij aan de praktische leefomgeving. Volledig geïsoleerd en voorzien van tien zonnepanelen, is de woning bovendien energie-efficiënt en klaar voor de toekomst. De ruime, uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis, waar veel licht en ruimte samenkomen voor een comfortabele woonbeleving.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je binnen in de ruime entree met toegang tot het toilet, de meterkast en de gezellige woon- en eetkamer. Aan de voorzijde vind je de moderne woonkeuken in L-opstelling, die dankzij de open indeling direct in verbinding staat met de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, uitgebouwde woonkamer die volop natuurlijk licht ontvangt en uitkijkt op de fraai aangelegde achtertuin. Via de openslaande deuren loop je zo de ruime tuin in, gelegen op het zonnige westen — de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van lange, zwoele zomeravonden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed ingedeelde slaapkamers en een comfortabele, inpandige badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een toilet en een modern wastafelmeubel. Dankzij de logische indeling en de verzorgde afwerking biedt deze verdieping volop comfort en een prettige leefruimte voor het hele gezin.

Tweede verdieping:
De open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om naar wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig extra licht en ruimte worden gecreëerd. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie, wat zorgt voor een praktische en goed georganiseerde ruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met ruimte voor drie tot vier auto’s. De achtertuin is ideaal gelegen op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Deze ruime tuin biedt volop privacy en vormt de perfecte plek om te ontspannen of gezellig buiten te dineren op lange, zomerse dagen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001
- Woonoppervlakte ca. 133m²
- Perceelgrootte ca. 373m²
- Uitbouw in 2002 gerealiseerd
- Dakbedekking uitbouw 2025
- Verwarming en warmwater geschiedt middels stadsverwarming
- In 2022 de gehele buitenzijde houtwerk geschilderd
- In 2025 grijze rabatdelen voorzijde en overstek achterzijde
- Zeer veel privacy en vrijheid in de woning en tuin
- Nabij Leidsche Rijn centrum

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!