Pretoriadreef 16

Binnenkort beschikbaar, een op de 4e verdieping van een modern en comfortabel appartementen complex gelegen 3- kamerappartement van maar liefst 108m2 met prachtig uitzicht over natuur- en wandelgebied de Ruijgenhoekse Polder.
Dit ruime en lichte appartement is gelegen aan de Pretoriadreef, een prachtige plek in de wijk Overvecht en op wandelafstand van het winkelcentrum Overvecht. Een appartement met een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken, moderne badkamer en toilet, twee slaapkamers en een zonnige loggia. Verder is er een eigen berging en parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage.

Rustig wonen met alle voordelen van de stad dichtbij en een spectaculair uitzicht is een rijkdom!

INDELING

Begane grond
Grote centrale entree (met lift en brievenbussen) en trap of lift naar woonverdieping en parkeerkelder.

4e verdieping
Via de lift of trappenhuis stap je in een overdekte portiek. Deze geeft toegang tot de hal met garderobehoek en meterkast inclusief waterontharder en het toilet met hangend closet en fonteintje . De twee grote slaapkamers liggen aan de linker zijde van het appartement. Er is gekozen voor fraaie schuifdeuren, waardoor optimaal gebruik gemaakt kan worden van alle ruimtes.

Aan de rechterzijde bevinden zich de moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche en de technische ruimte met MV en de stadverwarming met extra bergruimte.
Aan het eind van de gang leidt een fraaie schuifdeur naar de woonkamer met open keuken. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische pantry met opstelplaats voor witgoed en ruimte voor al uw voorraden.

De woonkamer heeft grote ramen met deel inblindz, licht valt binnen en er is een vrij uitzicht over het groen van de polder en de stad. Twee deuren geven toegang tot het zonnige loggiabalkon op het noodoosten.

De keuken ligt achter een half hoge muur en is voorzien van inbouwapparatuur en veel kast-/en werkruimte. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel.

Goed om te weten is dat het appartement grotendeels is voorzien van een comfortabele grindvloer met vloerverwarming.

BUITENRUIMTE
Het loggiabalkon is circa 12 m2 groot en biedt voldoende plaats voor een loungeset en tafel. Het balkon kijkt vrij uit over de noordkant van de stad en het groen voorbij de Zuilense Ring. Ook bij wat minder weer is het hier goed toeven, het balkon is namelijk overdekt en deels afgeschermd met glas.

Bij het complex hoort ook nog een gemeenschappelijke binnentuin waar je ook gebruik van mag maken.

BERGING
Er is een eigen bergruimte in de onderbouw op de begane grond. Ideaal voor het stallen van je fiets of opslaan van spulletjes.

PARKEREN
Tot het complex hoort een eigen parkeergarage met een op afstand bedienbaar toegangshek. Hier heb je een eigen parkeerplaats in het overdekte gedeelte, dat scheelt weer ijskrabben in de winter en je staat droog! Vanuit de parkeergarage is ook de centrale entree met de lift bereikbaar.

OMGEVING
Vanaf de Pretoriadreef ben je met de auto snel op de A27, A12 en de A2. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Utrecht Overvecht ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de boodschappen is het slechts een korte wandeling naar winkelcentrum Overvecht. Ook voor recreëren en ontspanning zit je hier goed. Om de hoek ligt een park en het prachtige natuur- en wandelgebied de Ruijgenhoekse Polder ligt letterlijk aan het einde van de straat.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit fantastische appartement en het uitzicht graag van binnen en buiten zien!

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlak 108 m2
- Loggiabalkon van 15 m2
- 4e verdieping bereikbaar met lift
- Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Eigen berging in de onderbouw
- Gemeenschappelijke binnentuin
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- Vloerverwarming door vrijwel gehele appartement
- Actieve vereniging van eigenaren
- Servicekosten circa € 232,65 per maand
- Energielabel A++
- Het appartement ligt perfect ten opzichte van winkels, station, uitvalswegen, park en natuur
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.