Paardenbloemsingel 41

Op zoek naar een goed onderhouden woning met diverse dagelijkse voorzieningen en de natuur binnen handbereik? Dan is deze ruime maisonnette bovenwoning wellicht iets voor jou! De woning is gelegen op de 1e en 2e verdieping en beschikt over een zonnig balkon aan de achterzijde op de eerste woonlaag en een Frans balkon met dubbele openslaande deuren op de tweede woonlaag.

Daarnaast beschikt deze maisonnette over een royale living, moderne open keuken met eetkamer, twee grote slaapkamers met dakkapel, keurige badkamer, grote opbergvliering en diverse inbouwkasten. Op de begane grond heb je de beschikking over een externe (fietsen)berging.

De woning bevindt zich in een rustige, jonge buurt op loopafstand van Winkelcentrum Vleuterweide, dat onder andere beschikt over een Jumbo, Lidl en Albert Heijn, een HEMA, drogist, snackbar, huisartsenpraktijk en bibliotheek. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen vlakbij. Voor natuur ga je naar het nabijgelegen Maximapark of het buitengebied rondom kasteel de Haar. Je bent ook zo buiten de stad, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, bijvoorbeeld richting Haarzuilens of de Loosdrechtse Plassen. Vleuten ligt mooi centraal, vlakbij Utrecht en diverse snelwegen.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de hal met daarin de meterkast, garderobe en de trapopgang richting de 1e verdieping.

1e verdieping:
Je komt aan in een compacte hal/overloop met daarin vloerbedekking en een mooie glazen deur richting de woonkamer aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde.

Het ruime woonkamergedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een mooi glad plafond, airconditioning, fraaie vloer en twee hoge raampartijen, waarvan een met balkondeur.

De grote open keuken is gelegen aan de voorzijde. Deze is lekker licht, voorzien van twee grote ramen, waaraan je met gemak een grote eettafel met stoelen kunt plaatsen. Je hebt de beschikking over twee moderne keukenblokken tegenover elkaar met daarin diverse inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, oven, brede gaskookplaat en RVS afzuigkap.

In het midden, tussen het woonkamer- en het keukengedeelte, bevinden zich een modern toilet met fonteintje en withouten trap richting de 2e verdieping.

2e verdieping:
Vanaf de overloop van de 2e verdieping bereik je twee slaapkamers en de badkamer.
Beide ruime, lichte slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning gelegen en voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en een handige schuifdeurinbouwkast. De voorste slaapkamer beschikt tevens over dubbele openslaande deuren richting een balkon.
De moderne badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, spiegelkast, badkamerkast, zwevend toilet en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuw (2021) dakkapel en uitgerust met comfortabele airco.

In de nok van de woning op de derde verdieping bevindt zich een ruime opbergvliering van ca. 15 m² bereikbaar middels een vlizotrap. Deze is voorzien van een cv-installatie. Je kan hier vrij eenvoudig een extra slaapkamer creëren door het plaatsen van een vaste trap en daglichttoetreding.

Buiten:
De woning beschikt over een balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping, gelegen op het oosten. Op de tweede verdieping is een Frans balkon aanwezig voorzien van dubbele openslaande balkondeuren gelegen op het westen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 100 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Inhoud: 411 m³
• Bouwjaar: 2006
• Goed onderhouden bovenwoning
• Voorzieningen en natuur binnen handbereik
• Airco in woonkamer en slaapkamer (2021)
• Dakkapel (2021)
• CV installatie Intergas HReco 2018
• VvE bijdrage 54 per maand
• Buitenschilderwerk uitgevoerd 2023
• Moderne open keuken met eetkamer
• 2 grote slaapkamers, beide met dakkapel, 1 met dubbele openslaande balkondeuren
• Moderne badkamer
• Grote opbergvliering: 15 m² (hier is middels een vaste trap een extra woonlaag te creëren)

Oplevering in overleg.