Louis Armstronglaan 708

*English description below*

Licht, modern en energiezuinig 2-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden gelegen op een centrale locatie in Utrecht Leidsche Rijn.

Dit keurig afgewerkte en instap klare appartement beschikt over een royale en lichte living met luxe open keuken, riante slaapkamer met voldoende ruimte voor een werkplek, badkamer met ruime inloopdouche, apart toilet en een zonnig balkon op het zuiden.

Het appartementencomplex is centraal gelegen: op loopafstand van het moderne winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum met een groot aanbod aan winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Daarnaast ligt het appartementengebouw op korte afstand van het Maximapark. NS treinstation Utrecht Leidsche Rijn liggen om de hoek, tevens is de snelweg A2 in korte tijd bereikbaar. Met de fiets ben je via de "Gele Brug" in circa 15 minuten in Utrecht stad.

Indeling
Begane grond: Centrale entreehal met videofoon installatie, postbussen, toegang tot de bergingen, trappenhuis en lift. Het appartement is voorzien van een privé berging op de begane grond (2,80 x 1,80).

3e verdieping:
Het appartement is gelegen op de derde verdieping in het gebouw. Via de hal krijg je toegang tot de moderne toiletruimte, een inpandige ruimte met plek voor de wasmachine en droger, de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, woonkamer met balkon en de slaapkamer. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming (gasloos, stadsverwarming) en uitgerust met een fraaie pvc vloer.

De ruime woonkamer is door de zonnige ligging voorzien van veel daglicht door de grote raampartijen en de balkondeur. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een luxe Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en AEG-inbouwapparatuur: vaatwasser, combi oven en koelkast met vriesvak.

De grote slaapkamer is circa 13 m2 en heeft naast een groot raam tevens een balkondeur. In de slaapkamer is voldoende ruimte om een werkplek te realiseren. De nette badkamer is voorzien van een donkere vloertegel en lichte wandtegel en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Balkon:
Een zonnig en sfeervol balkon met veel privacy. Omdat het balkon overdekt en beschut is, kun je hier al vanaf het vroege voorjaar genieten van het buitenleven met weids uitzicht. Het balkon functioneert daarmee echt als een verlenging van de living.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 62 m²
• Bouwjaar: omstreeks 2020
• Instap klaar, moderne afwerking
• Ruime en lichte living
• Energielabel A
• Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Royale slaapkamer
• Badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet
• Een separate wasruimte
• Vloerverwarming
• Riant overdekt balkon gelegen op het zonnige zuiden
• Berging op de begane grond
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Nabij vele voorzieningen zoals Leidsche Rijn Centrum
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in directe omgeving
• Lift aanwezig
• Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 128,86

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!

ENGLISH DESCRIPTION

Bright, modern, and energy-efficient 2-room apartment with a sunny south-facing balcony, centrally located in Utrecht's Leidsche Rijn.

This neatly finished and move-in ready apartment features a spacious and bright living area with a luxurious open kitchen, a large bedroom with ample space for a home office, a bathroom with a spacious walk-in shower, a separate toilet, and a sunny south-facing balcony.

The apartment complex is centrally situated: within walking distance of the modern shopping center Leidsche Rijn Centrum, offering a wide range of shops, supermarkets, and various dining establishments. Additionally, the apartment building is a short distance from Maximapark. The Utrecht Leidsche Rijn train station is just around the corner, and the A2 motorway is quickly accessible. By bike, you can reach Utrecht city center in approximately 15 minutes via the "Gele Brug" (Yellow Bridge).

LayoutGround floor: Central entrance hall with videophone system, mailboxes, access to storage units, staircase, and elevator. The apartment includes a private storage room on the ground floor (2.80 x 1.80).

3rd floor: The apartment is located on the third floor of the building. The hallway provides access to the modern toilet room, an internal space with room for a washing machine and dryer, the bathroom with walk-in shower and vanity unit, living room with balcony access, and the bedroom. The apartment is fully equipped with underfloor heating (gas-free, district heating) and features an attractive PVC floor.

The spacious living room benefits from abundant daylight due to the large windows and balcony door. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a luxurious Bora cooktop with integrated extraction, Quooker, and AEG built-in appliances: dishwasher, combination oven, and refrigerator with freezer compartment.

The large bedroom is approximately 13 m² and features a large window as well as a balcony door. There is enough space in the bedroom to create a work area. The neat bathroom is fitted with dark floor tiles and light wall tiles and comes with a walk-in shower and vanity unit.

Balcony: A sunny and charming balcony with plenty of privacy. As the balcony is covered and sheltered, you can enjoy outdoor living with expansive views from early spring. The balcony truly functions as an extension of the living area.

Features:
• Living space: approx. 62 m²
• Year of construction: around 2020
• Move-in ready, modern finish
• Spacious and bright living area
• Energy label A
• Modern open kitchen with various built-in appliances
• Large bedroom
• Bathroom with walk-in shower
• Separate toilet
• A separate laundry room
• Underfloor heating
• Spacious covered balcony facing the sunny south
• Storage on the ground floor
• Fully insulated, energy label A
• Close to many amenities such as Leidsche Rijn Centrum
• Ample free parking in the immediate vicinity
• Elevator present
• Healthy and active homeowners' association (VvE), monthly contribution €128.86

Delivery in consultation.

Interested in this property? Feel free to come by with your NVM purchasing realtor!