Oudenrijnsingel 49

Op een TOP locatie aan de mooie Oudenrijnsingel in de Meern ligt deze prachtig afgewerkte woning met 5 slaapkamers en energielabel A!

Het huis is volledig gemoderniseerd en daarmee verhuis klaar. Je hoeft slechts je verhuisdozen uit te pakken!

Afgelopen jaar is o.a. vloerverwarming aangebracht op de begane grond, er zijn nieuwe vloeren gelegd op alle woonlagen, alles is volledig gestuukt, badkamer en keuken vernieuwd en de badkamer, toilet en keuken zijn vernieuwd.
De woning is volledig geïsoleerd heeft praktisch overal HR++ glas en beschikt over energielabel A.

Voor een goede impressie verwijzen we je graag naar de foto serie en de plattegronden. Hieronder een verdere omschrijving van de indeling.

Via de nieuw aangelegde voortuin bereik je de voordeur met toegang tot de hal, een moderne toiletruimte, de meterkast, de toegangsdeur naar het woongedeelte en de open keuken aan de achterzijde van de woning.
Het betreft een bijzonder lichte woonkamer door de grote raampartijen en deuren aan voor- en achterzijde van de woning. De achterzijde van de woning is bovendien voorzien van openslaande deuren waardoor je zo de heerlijke tuin in stapt. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en met een lichte kleurstelling afgewerkt.

De open keuken is gloednieuw en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur met garantie. Via de living en via de keuken heb je toegang tot de achtertuin, welke tevens volledig is vernieuwd.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers en een moderne badkamer inclusief toilet.

De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers en deze verdieping is bovendien voorzien van maar liefst twee dakkappellen. Ook het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe zonnepanelen (8 stuks).

Kortom: een instapklare eengezinswoning gelegen op een geweldige locatie in De Meern met uitzicht op het water van de singel.

Oplevering: in overleg.

Onderstaande werkzaamheden zijn allemaal uitgevoerd in het afgelopen jaar;
- Alle kozijnen en deuren zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. 2 ramen/ruiten aan de
voorkant zijn van HR++ inclusief hitte werende laag. Uitgevoerd door Pro-Kozijn. 10 jaar garantie.
- Vervanging complete electra-installatie, inclusief vernieuwing van alle draden.
- Alle stopcontacten en schakelaars zijn vervangen.
- In alle kamers zijn 1 of 2 stopcontacten toegevoegd.
- Alle stopcontacten zijn geaard, dit was niet het geval.
- Alle waterleidingen zijn vervangen.
- De gasleiding, welke van staal was, is vervangen vanaf de meterkast naar de vernieuwde HR Combiketel.
- Binnen zijn alle deuren geschilderd.
- Alle muren zijn gestuukt en geschilderd. Van de begane grond en de 2e verdieping ook de plafonds.

Begane grond:
- Nieuwe keuken geplaatst met 5 jaar garantie op alle keukenapparatuur.
- Keuken plafond is geïsoleerd.
- Nieuw toilet
- Op de begane grond ligt een nieuwe PVC vloer.
- Vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Van de begane grond is het plafond en alle muren gestuct en geschilderd.
- De meterkast is vervangen; 12 groepen aanwezig verdeeld over 3 aardlekschakelaars en er is 1
aparte PV / zonnepanelen aardlekschakelaar met zekering aanwezig.
- Kruipruimte vloer is voorzien van een zeil.
- Begane grond is aan de onderkant geïsoleerd met PIF rollen isolatie. Uitgevoerd door Renovatie Totaal.

Eerste en tweede etage:
- Volledig nieuwe badkamer geplaatst.
- Op de 1e en 2e verdieping ligt nieuw laminaat.
- Complete 2e etage inclusief dakkapel is gestript en opnieuw geïsoleerd en afgewerkt en gestukt.
- 2e Etage geïsoleerd middels damp remmende folie, damp werende folie , damp actieve folie en steenwol
140mm.
- Dak is voorzien van 8x 400 Wu zonnepanelen met individuele optimizers voor elk paneel. Nu per maand al
meer dan 100,- euro terug geleverd. Naast het eigen verbruik.
- Er is een nieuwe ketel opgehangen (Model uit 2022). Een Remeha Tzerra Ace CW5.
- Op de 2e verdieping is een extra groep van de wasmachine optioneel toegevoegd en er is water af- en
toevoer aanwezig. Op deze manier kan men indien gewenst van de kleine slaapkamer op de 2e verdieping
een waskamer maken.
- In de technische ruimte op de 2e verdieping is een extra groep aangelegd voor de wasmachine.
(mogelijkheid plaatsen droger).

Tuin / overig:
- Voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd.
- Schuur + schutting zijn opgeknapt (geverfd / nieuwe houtdelen op schutting geplaatst).
- Al het schilderwerk is uitgevoerd aan het hout buiten evenals aan de boeiboorden, de schuur en achterom (schuurdeur en poortdeur).