Octavianus 46

3962 LW, Wijk bij duurstede

Op zoek naar een instapklare gezinswoning op een super locatie in de kindvriendelijke wijk ''De Geer''? Wees welkom bij deze moderne en lichte tussenwoning met 2 dakkapellen, 10 zonnepanelen, berging en zonnige achtertuin! De woning is zeer comfortabel te noemen

111 m²
135 m²
Label A
4 kamer(s)

€ 415.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare gezinswoning op een super locatie in de kindvriendelijke wijk ''De Geer''?
Wees welkom bij deze moderne en lichte tussenwoning met 2 dakkapellen, 10 zonnepanelen, berging en zonnige achtertuin!

De woning is zeer comfortabel te noemen en ligt aan de rand van de woonwijk. Deze onderscheidt zich met name door de keurige staat van onderhoud, 3 royale slaapkamers (mogelijkheid voor meer) en een goede connectie met de zonnige tuin door de brede schuifpui. De tuin is op de middag- en avondzon gelegen (noordwest) en heeft een stenen berging en achterom. Er is zon tot het einde van de dag. Meerdere speeltuinen zijn om de hoek te vinden.
Voldoende parkeerplaatsen in de straat aanwezig. Nabij de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort.
Het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede is op 10 minuten fietsafstand te bereiken.

Algemeen:
-Woonoppervlakte: 111 m²
-Inhoud: 392 m³
-Perceeloppervlakte: 135 m²
-Bouwjaar: 2001
-Energielabel: A.

Indeling:
Begane grond
Voortuin, entree, ruime hal, moderne toiletruimte met fontein (vernieuwd in 2018), meterkast en trapopgang.
De gezellige tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle massief eiken vloer, een praktische trapkast en grote schuifpui naar de zonnige tuin.
De half open keuken (vernieuwd in 2015) is voorzien van veel kastruimte, 5-pits gasfornuis met oven (uit 2001), recirculatiekap en ruimte voor een inbouw-vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn samen circa 35 m² groot.
Vanuit de woonkamer is er een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin met een stenen berging en een achterom.

1e Verdieping
Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 grote hoofdslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning (mogelijkheid op te delen in 2 kamers), geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) met ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. In de vertrekken en op de overloop ligt eveneens een massief eiken vloer.
Vaste trap naar…

2e Verdieping
Ruime open zolder, vergroot middels een dakkapel aan de voorzijde, te benutten als slaap-/werkkamer en voorzien van 2 dakramen, c.v.-opstelling en gelegenheid voor was- en droogmachine.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd; energielabel A!!!;
- 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022;
- Voorzien van buitenzonnewering;
- 2 dakkapellen geplaatst in 2018;
- WTW installatie aanwezig, energiebesparend;
- Buitengevelkozijnen geschilderd in 2021;
- Combiketel ketel Nefit Ecomline HRC 23V uit 2018;
- Waterontharder aanwezig;
- Aangesloten op glasvezelnetwerk;
- Volop parkeergelegenheid in de straat;
- Nabij uitvalswegen richting A12, Utrecht, Amersfoort en o.a. Zeist.

Je bent van harte welkom om deze keurig afgewerkte woning te bezichtigen!

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Tussenwoning
Bouwjaar 2001
Woonoppervlakte ca. 111 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 1 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Slaapkamers 3
Inhoud ca. 392 m³
Perceeloppervlakte ca. 135 m²
Ligging tuin Noordwest
Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage