Neptunus 7

LOCATIE & RUIMTE zijn de speerpunten van deze goed onderhouden 2/1 kapwoning, type herenhuis met garage, balkon, 2 dakkapellen en overkapping!
Het onder fraaie Romeinse architectuur gebouwde woonhuis is prachtig gelegen aan het park, nabij de centrale watergang in het hart van de ruim opgezette, groene en bovenal kindvriendelijke woonwijk De Geer 1, met vrij uitzicht.
Een geschakeld herenhuis met volop ruimte!! Zeer zonnige tuinligging en maar liefst 5 royale slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met Frans balkon. De living is tuingericht, aan de voorzijde tref je de open keuken aan en is er uitzicht op het park.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen en/of bijvoorbeeld thuiswerkers.
De gunstig op het zuidoosten gelegen tuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy. Er is parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen oprit. Daarnaast is in de straat en nabije omgeving nog voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.
Het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede met vele winkel- en horecavoorzieningen is op korte (fiets)afstand te bereiken evenals sportverenigingen, kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en de provinciale verbindingsweg N229.

Woonoppervlakte: 163 m² ex. overig inpandige ruimte 27 m² en gebouwgebonden buitenruimte 10 m²;
Inhoud: circa 672 m³;
Perceel: 280 m²;
Bouwjaar 1996;
Energielabel = B.

Indeling:
Begane grond:
Ruime oprit voor meerdere auto's.
Overdekte entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet en opgang naar de eerste verdieping.
Toegang tot de royale en zonnige living met de aan de voorzijde van de woning gesitueerde U-vormige half open keuken met granieten blad en diverse inbouwapparatuur te weten; Miele combioven, Miele vaatwasser, Bosch koelkast/vriezer, Siemens 4 pits gaskookplaat en afzuigkap.
De gehele begane grond is voorzien van een linoleumvloer. De woonkamer/keuken zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en heeft een plafondhoge schuifpui naar de diepe en brede, op het zuidoosten gesitueerde achtertuin.
Doordat er een riante overkapping is geplaatst kan er zeer lang van de tuin genoten worden.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 4 (slaap)kamers en badkamer. De 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een Frans balkon en biedt uitzicht op het park. De 3e (meest grote) slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een balkon met uitzicht op het park.
De volledig betegelde badkamer, is uitgerust met toilet, wastafelmeubel, ligbad en douchecabine.

Tweede verdieping
Zonnige overloop met toegang tot de grote 5e slaapkamer voorzien van dakkapellen met halfronde kozijnen met raam.
Tevens is er een aparte ruimte voor de opstelling van de C.V.-installatie (vernieuwd in 2023), mechanische afzuiging en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Daarbij is er een royale bergruimte.

Derde verdieping
Via de vlizotrap is de ruime bergvliering toegankelijk.

Tuin
De nette aangelegde voortuin is gelegen op het noordwesten en heeft een brede oprit met toegang tot de garage en entree. De fraaie en met zorg aangelegde, op het zuidoosten gesitueerde, achtertuin is voorzien van een zonnig terras, dubbel zonnescherm, een sfeervolle overkapping achterin de tuin. Verder beschikt de tuin over veel groen.

Bijzonderheden:
- De woning kijkt uit op een rustig en ruim opgezet park met grote vijver;
- Volledige isolatie;
- Mogelijkheid tot parkeren van 3 auto's op eigen terrein;
- Verwarming en warm water door middel van een gehuurde Intergas HRE combiketel; bouwjaar 2023, voor € 33,24,- per maand heb je altijd een goed werkende ketel;
- Slaapkamer achterzijde voorzien van een screen;
- Grote schuifpui naar de zonnige achtertuin met overkapping;
- Royale garage van 18m²;
- Balkon aan zowel de voor- (noordwest) als achterzijde (zuidoost);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Dakpanelen aan de zijkanten van de dakkapellen in 2022 vervangen door Keralit en geïsoleerd;
- Gevels in 2023 gereinigd en geïmpregneerd.

Kortom
Van harte welkom om deze ruime en goed gelegen 2-1 kapwoning te komen bekijken!