Neptunus 69

Wonen met uitzicht op water in één van de mooiste wijken van Wijk bij Duurstede?
Welkom in dit verrassend ruime herenhuis met een inhoud van maar liefst bijna 500 m³ en gebouwd onder fraaie Romeinse architectuur met een modern vormgegeven voorgevel en veel ramen.
In deze woning tref je maar liefst 5 royale slaapkamers aan. Ideaal dus ook voor grote(re) gezinnen en thuiswerkers. De heerlijke zonnige tuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van groot zonneterras, borders, een royale vrijstaande stenen berging en een achterom.
De gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede met winkels, restaurants en terrassen is binnen enkele minuten te bereiken. Fietsen, wandelen, natuur en cultuur; het is allemaal in overvloed te beleven in Wijk bij Duurstede en nabije omgeving. Basisscholen en middelbare school zijn op loopafstand. Deze woning bevindt zich in een ruim opgezette wijk met vrij uitzicht door de waterpartij voor de deur. De binnenstad ligt binnen handbereik en op slechts 15 autominuten rijd je de A-12 bij Bunnik op.
Kortom een hele ruime en goed onderhouden gezinswoning met vrij zicht en alle voorzieningen in de nabije omgeving. Kom gerust kijken en laat je verrassen!

ALGEMEEN:
• Bouwjaar 1996;
• Woonoppervlakte 134 m²;
• Inhoud 476 m³;
• Perceelgrootte 151 m²;
• Centrale verwarming en warm water middels HR-combiketel (Nefit Excellent incl. 120 liter boiler d.d. ca. 2006);
• Volledig geïsoleerd en v.v. 13 zonnepanelen (d.d. december 2022).

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, royale tuingerichte woonkamer v.v. provisiekast en deur naar de achtertuin, half open eetkeuken met hoekopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2017), combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. De begane grond is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping: ruime overloop, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon, nette en ruime badkamer v.v. douchecabine, hoekbad, wastafelmeubel en een designradiator. Toiletruimte is separaat geplaatst. De eerste verdieping is v.v. een een nette laminaatvloer.

2e verdieping: ruime voorzolder met toegang tot hoge vliering, cv-opstelling met extra boiler, aansluitpunten voor wasmachine en droger en bergruimte, 2 royale slaapkamers, waarvan 1 kamer is v.v. een groot dakkapel en 1 kamer met groot dakvenster. De tweede verdieping is v.v. een een nette laminaatvloer.

Vliering: ruime en hoge bergzolder op stahoogte.

BIJZONDERHEDEN:
• Fraaie ligging met vrij uitzicht over water aan de voorzijde;
• Ruime achtertuin op het zuidoosten v.v. stenen berging en achterom;
• Zonnescherm aan het woonkamerraam aan de achterzijde (ter overname);
• 13 zonnepanelen (d.d. december 2022);
• Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
• Nabij uitvalswegen;
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
• Aanvaarding: in overleg.

Deze woning moet je gezien hebben om te kunnen oordelen.
Wees welkom!