Marconibaan 3 11

Nieuwbouw 3-kamerappartement met balkon op het zuiden!

Dit nieuwbouwappartement uit 2026 combineert licht, comfort en lage lasten in één gelijkvloerse indeling. Met 70 m², twee slaapkamers en een woonkamer die doorloopt naar het balkon op het zuiden, profiteer je binnen en buiten van de zon. De keuken richt je naar eigen smaak in; alle aansluitingen liggen al klaar. Onder het gebouw kun je parkeren en je fiets stal je in de gezamenlijke berging. Ideaal voor een tweepersoonshuishouden, starters die slim willen beginnen en senioren die graag alles op één niveau hebben. Energielabel A+++, een warmtepomp, een warmte-terugwin installatie en zonnepanelen dragen bij aan zuinig wonen.

Pluspunten:
- Nieuwbouw 2026: voldoet aan de eisen van nu;
- Energielabel A+++ en zonnepanelen voor lage gebruikslasten;
- Gelijkvloers wonen met logische indeling (70 m²);
- Balkon op het zuiden, direct aan de woonkamer;
- Aansluitingen voor plaatsing keuken aanwezig: kies je eigen opstelling;
- Parkeerplaatsen onder het gebouw en gemeenschappelijke fietsenberging.

Indeling:
Begane grond:
Via de centrale entree is de liftinstallatie, het trappenhuis, de fietsenstalling en parkeerplaats bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je dit appartement. In de hal is plek voor jassen en schoenen; de meterkast zit handig dichtbij. De gang verbindt alle kamers. Rechtdoor kom je in de woonkamer: een praktische, rechthoekige ruimte met grote ramen op het zuiden. Hier grenst ook de keukenruimte, waar de aansluitpunten al zijn voorbereid. Je bepaalt zelf de opstelling en afwerking; een rechte wand, hoekopstelling of extra hoge kasten passen hier moeiteloos. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op. De ligging op het zuiden zorgt voor veel daglicht en een fijne plek voor een tafeltje en stoelen.
Terug in de gang vind je een tweetal goed bemeten slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel; overzichtelijk ingericht. De technische/stookruimte bevindt zich apart, zodat installaties uit het zicht en geluid blijven. Extra voorraad of schoonmaakspullen kun je hier ook kwijt. Alles is gelijkvloers, met korte looplijnen tussen wonen, slapen en de sanitaire ruimte.

Omgeving
Rijnhuizen is een rustige en groene buurt, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een woonomgeving met een goede balans tussen stad en natuur. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Bovendien is de buurt gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor je snel in Utrecht of bij Nieuwegein Stadscentrum bent.

Bijzonderheden
- De maandelijkse VvE bijdrage is €143,98;
- Energielabel A+++;
- Bouwjaar 2026;
- Woonoppervlakte ca. 70 m²;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Balkonligging: zuid;
- Aansluitingen voor plaatsing keuken aanwezig;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Warmtepomp en warmte-terugwin installatie aanwezig;
- Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig;
- Parkeerplaatsen onder het gebouw aanwezig;
- Gelijkvloers en naar eigen smaak in te richten.

Interesse? Kom kijken en ervaar het licht, de indeling en het gemak van nieuwbouw. Plan je bezichtiging. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!