Leidsekade 88 BS

Sfeervolle bovenwoning van 109 m² in hartje Lombok met prachtig uitzicht en balkon op het noordwesten

In de geliefde en dynamische wijk Lombok bieden wij deze lichte en goed onderhouden bovenwoning aan met een woonoppervlakte van circa 109 m². De woning beschikt over een balkon op het noordwesten en is ideaal gelegen: op loopafstand van tal van winkels, gezellige horeca en diverse groenvoorzieningen. De woning heeft een karaktervolle uitstraling, mede door de glas-in-loodramen en een smaakvolle afwerking. Met drie slaapkamers, een werkkamer, een open keuken, een ruime badkamer en een praktische indeling is dit een huis dat prima geschikt is voor gezinnen, stellen of woningdelers.

Wat maakt deze woning bijzonder?
De woning is oorspronkelijk gebouwd in de vroege 20ste eeuw maar in 2002 volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. In 2014 heeft er een tweede modernisering plaatsgevonden, waarbij o.a. de keuken, het toilet en de CV-installatie zijn vernieuwd. De woning beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en straalt authenticiteit uit door de glas-in-loodramen en de eikenhouten vloer. Het ruime balkon op het noordwesten maakt het mogelijk om te genieten van de avondzon en biedt vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen.

Ligging
De woning ligt aan de Leidsekade, een prachtige straat langs de Leidse Rijn, centraal in Utrecht. De wijk Lombok is geliefd om haar multiculturele en levendige sfeer. De Kanaalstraat staat bekend om haar diverse aanbod van speciaalzaken, toko’s, bakkers, koffiezaken en restaurants. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het centrum van Utrecht, het Centraal Station en het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn. Ook uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning kun je terecht bij Park Oog in Al, de groene stroken bij de Muntsluizen, of een van de nabijgelegen horecagelegenheden zoals Kantien, SOIA (Strand Oog in Al) of Kanaalzicht.

Indeling van de woning

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet.
Royale woonkamer en eetkamer met nette wand- en plafondafwerking en een massief eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot het ruime balkon. Nette open keuken (2014) voorzien van inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, oven, RVS-afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon eveneens bereikbaar.
Een kamer aan de voorzijde van de woning, ideaal als werkkamer of logeerkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de praktische bergvliering. Drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een sfeervolle vide voor extra opbergruimte of een knusse slaap-/werkhoek. Ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Buitenruimte
Geniet van het balkon op het noordwesten (ca. 7 m²) met een heerlijk vrij uitzicht op de groene tuinen aan de achterzijde. Een fijne plek om te ontspannen in de middag- en avondzon.

Praktische kenmerken en bijzonderheden:

Woonoppervlakte: 109 m², exclusief een balkon van 7 m² en een vide van 8 m².
buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
Gasleiding vervangen
Houten kozijnen met isolatieglas (grotendeels dubbel glas).
Verwarming en warm water via HR-combiketel (2014).
Goed geïsoleerd dankzij vernieuwde kozijnen, dak en isolatie tijdens de renovatie in 2002.
Praktische bergruimte dankzij de vliering, ideaal voor het opslaan van spullen.
Kleinschalige en actieve VvE

Ligging ten opzichte van voorzieningen
Op loopafstand van de Kanaalstraat en winkelcentrum Groeneweg.
Diverse parken en recreatie: Park Oog in Al, de Muntsluizen, en Strand Oog in Al.
Uitstekende bereikbaarheid: 5 minuten fietsafstand naar het station en binnenstad, nabij uitvalswegen (A2/A12), en goede verbindingen met openbaar vervoer.

Ben je op zoek naar een stijlvolle en instapklare bovenwoning met een perfecte combinatie van modern wooncomfort en authentieke details? Deze woning biedt alles wat je zoekt. Kom kijken en ervaar het zelf!

Interesse?
Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Heb je nog geen aankoopmakelaar? Een overzicht van collega's vind je op Funda.