Krophollerstraat 10

In het hart van Leidsche Rijn, in de geliefde woonwijk ‘t Zand, ligt een bijzondere maisonette die voelt als een goed bewaard geheim. De rust en charme van een groenrijke en kindvriendelijke omgeving gaan hier samen met alle gemakken van een stad. Kom je het geheim ontdekken?

Deze lichtrijke bovenwoning - die we liever een woonhuis op hoogte noemen – ontvouwt zich over drie verdiepingen. Met onder andere drie slaapkamers, een praktische vliering, een riant dakterras en eigen parkeerplaats, biedt deze woning een sfeervolle balans tussen ruimte en comfort.

Op loopafstand bevindt zich het prachtige Máximapark, met haar uitgestrekte wandelpaden, groene velden, en meanderende waterwegen, sfeervol restaurant en tuincentrum; een plek om te wandelen, fietsen, hardlopen, picknicken of om gewoon tot rust te komen.

In de andere richting ligt op loopafstand het treinstation Utrecht Terwijde, vanaf waar je in slechts zeven minuten in het bruisende centrum van Utrecht staat. Stadse energie binnen handbereik, met alle rust van thuis. Ook de overige bereikbaarheid van deze woning is uitstekend: met goede verbindingswegen richting de A2 en A12 ben je snel onderweg naar andere steden.

Supermarkten en verswinkels voor de dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige cafés bevinden zich nabij in Winkelcentrum Terwijde of Leidsche Rijn Centrum op fietsafstand en maken het leven hier compleet. Daarnaast zijn er verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten in de buurt, wat de wijk zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreed je de entree, waar zich de trapopgang en de meterkast bevinden. Hier is ook een aangebouwde stenen berging gelegen, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een halfopen keuken uitgerust met moderne voorzieningen, zoals koel-vriescombinatie, bakoven, magnetron, elektrische kookplaat en vaatwasser. Aangrenzend vind je de opvallend lichte en sfeervolle woonkamer en het eetgedeelte. Door de hoge ramen valt het zonlicht hier rijkelijk naar binnen en is het ‘s avonds genieten van adembenemende zonsondergangen. Een plek voor lange diners, fijne gesprekken en momenten van rust. Verder bevindt zich op deze verdieping een hal, die toegang biedt tot het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Vanuit de woonkamer loopt je zo het zonnige dakterras van ca. 20m² op - een verborgen pareltje. Op het zuiden, knus en besloten, voelt dit terras als een oase in de lucht. Perfect voor een zomerse barbecue, een ontspannen diner onder de sterren, of een goed glas wijn met vrienden terwijl de zwoele avond zich langzaam ontvouwt.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers - twee knusse en één bijzonder ruim. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die persoonlijke ruimte waardeert. Elke kamer biedt een eigen sfeer van rust, licht en mogelijkheden. De grootste, ruime slaapkamer is voorzien van hoge ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Ook bevindt zich op deze verdieping de lichtrijke badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een stijlvolle wastafel, een tweede toilet en een moderne inloopdouche met glazen wand.

Vliering:
Naast de separate berging biedt de woning ook extra opslagruimte op de vliering. Deze grote, praktische opbergruimte over de hele lengte van het huis, is toegankelijk via een vlizotrap en ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kortom: deze maisonette is meer dan een huis - het is een plek op een toplocatie waar de dynamiek van de stad en de rust van de natuur elkaar ontmoeten, waar elk detail uitnodigt tot mooi wonen, en waar het leven kan verlopen op jouw eigen tempo.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de populaire woonwijk 't Zand;
- Ruime maisonnette van ca. 117m2;
- Riant dakterras van ca. 20m2;
- Stadsverwarming;
- Geheel uitgerust met HR++ beglazing;
- Voorzien van 19 zonnepanelen;
- Definitief energielabel A+;
- Bijdrage VVE: € 85,- per maand;
- Parkeerplek: € 12,50 per maand;

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs samen met jouw NVM Makelaar.