Karperstraat 38

KARPERSTRAAT 38, UTRECHT

Royale hoekwoning met 5 slaapkamers, een ruime voortuin, een diepe achtertuin (met achterom), en een vrijstaande stenen garage.

Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een brede, rustige straat in het populaire Hoograven, een groene en kindvriendelijke wijk. De woning ligt gunstig aan de zuidkant van de stad, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad.

Voor dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum 't Goylaan. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen en speeltuinen en kun je gezellig borrelen of een hapje eten bij Op Zuid. Het bruisende Rotsoord, het sfeervolle Ledig Erf, de binnenstad en Utrecht Centraal Station liggen allemaal op fietsafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Kortom: een ideale plek voor wie van rust houdt, maar toch dichtbij de stad wil wonen.

Begane grond
Hal: Ruime entree/hal met plavuizen en vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast en een toilet met fontein.

Woonkamer: L-vormige woonkamer met een fraaie houten vloer en een doorloop naar de uitgebouwde keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte heerlijk licht. De groene en brede voortuin zorgt bovendien voor veel privacy. Door het verplaatsen van de keuken naar de uitbouw (1996) is de woonkamer extra ruim geworden en op verschillende manieren in te delen.

Keuken: De keuken, gelegen in de uitbouw, is opnieuw ingedeeld en verbouwd door de huidige eigenaren. Hierdoor is er veel werk- en opbergruimte gecreëerd. Het keukenblok met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte en een deur die direct toegang biedt tot de achtertuin.

Achtertuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is ruim 120 m² groot en beschikt over een royaal zonneterras en veel groen. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

Garage: De voormalige garage is opgesplitst: één deel is verbouwd tot een studio en het andere deel fungeert als berging. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor aan huis of als relaxplek voor tieners. Indien gewenst kan de garage eenvoudig naar de oorspronkelijke staat worden teruggebracht.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers; een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een zijraam waardoor er extra lichtinval is, een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning en een kleinere slaapkamer, eveneens aan de achterzijde welke momenteel in gebruik als kantoor maar ook uitermate geschikt is als kinderkamer of kastenkamer. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, ligbad met douche en een wastafelmeubel.

2e Verdieping
Overloop met opstelplaats voor witgoed (wasmachine/droger) en de toegang tot de twee zolderkamers. Een grote kamer aan de tuinzijde, voorzien van een royale dakkapel met screens en een zolderkamer aan de voorzijde van de woning eveneens voorzien van een dakkapel. Verder is er een praktische bergvliering voor extra opbergruimte boven de slaapkamers.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1960.
- Woonoppervlakte: 125 m².
- Centrale, maar rustige locatie met vrij parkeren in de straat.
- Goed geïsoleerde woning (energielabel B) welke wordt verwarmd middels cv-combiketel.
- Grote voor- en achtertuin met veel groen welke zorgt voor veel privacy.
- De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte (studio en berging).
- Op de begane grond zijn twee grote zonneschermen geplaatst aan zowel de uitgebouwde keuken als de woonkamer.
- De zolderkamer aan de tuinzijde is voorzien van screens.
- Oplevering in overleg.