Karolingersweg 170

Nu te koop; grote GEZINSWONING aan de Karolingersweg met energielabel A!
Het type splitlevel is groot, speels, biedt veel wooncomfort en is door de aanwezigheid van 4 slaapkamers bij uitstek geschikt voor gezinnen.
Deze HOEKWONING staat op een groot perceel (251 m²) en heeft als extra een garage-/ praktijk-/ hobbyruimte op de begane grond. Tel daar de zonnige, privacyvolle met zorg aangelegde achtertuin bij op en dit huis voelt ten alle tijden als thuiskomen!
De huidige eigenaren hebben de woning flink opgeknapt/ geïsoleerd en als gezin met veel liefde en plezier bewoond. Nu zij gaan beginnen aan een nieuw avontuur, dragen zij dit heerlijke huis graag over aan nieuwe bewoners.

LIGGING:
Wijk bij Duurstede staat bekend als een gezellige stad met vele voorzieningen zoals; restaurants met terrasjes, galeries, ruim winkelaanbod, een stadspark en een grote diversiteit aan sportmogelijkheden.
Met de auto en het openbaar vervoer zijn de grotere steden goed te bereiken en binnen 30 minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
• Bouwjaar ca. 1973;
• Woonoppervlakte 116 m² + 12,5 m² overig inpandige ruimte;
• Perceeloppervlakte 251 m²;
• Inhoud ca. 462 m³;
• Energielabel A!!!

INDELING:
Begane grond
Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's, entree, hal, garderobe, meterkast, gang met toegang tot de garage en trap naar de woonkamer. De inpandige garage is voor vele doeleinden geschikt. Denk aan hobbyen, thuiswerken, studieruimte of een extra slaapkamer! De garage is voorzien van openslaande deuren, elektra, water en krachtstroom.

½ Verdieping
Lichte royale woonkamer met groot zijraam, sfeervolle houtkachel, toegang tot de achtertuin. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met lamelparket met een essenhouten toplaag.

1e Verdieping
De gezellige woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis, met kastruimte, een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten: groot gasfornuis, afzuigkap, quooker, plintverwarming, koelkast en vriezer.
Vanuit het keukenraam is er vrij uitzicht over de straat en heb je zicht op het nabij gelegen speelplantsoen; heel fijn voor als je je spelende kinderen in de gaten wilt houden.
De vloer in de woonkeuken is afgewerkt met marmoleum. Keurig afgewerkte lichte toiletruimte.

1½ Verdieping
Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang naar groot balkon, gelegen op het zuiden en voorzien van een wastafelmeubel. Bergkast met wasmachine- en droger aansluiting.

2e Verdieping
Royale, lichte slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De badkamer is betegeld en voorzien van strak plafond met inbouwspots.

2½ verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één toegang geeft tot grote bergruimte waar de combiketel is opgehangen.

Achtertuin
De royale achtertuin (van maar liefst 15 meter diep en 7,5 meter breed) is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy door de vrije ligging. In de tuin zijn fijne zitplekken gecreëerd en er is een berging. Kokkerellen met ingrediënten vanuit de tuin kan ook! Aan de zijkant van de woning bevindt zich de houtopslag.

BIJZONDERHEDEN:
- In begin 2022 is het dak voorzien van nieuwe dakbedekking.
- Verwarming middels CV-ketel, merk Atag, bouwjaar 2015;
- Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen;
- Groepenkast vernieuwd;
- Laadpaal elektrische auto aanwezig (ter overname);
- Muurisolatie uitgevoerd middels thermoparels, dakisolatie middels PIR platen, vloerisolatie gedeeltelijk middels Tonzon folie;
- Kunststof kozijnen najaar 2021 geplaatst met HR++ glas;
- Oplevering is in overleg.

Spreekt deze speelse, royale gezinswoning jou aan en ben jij enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!