Julianaweg 113

3525 VC, Utrecht

Energiezuinige en uitgebouwde eengezinswoning (ruim 116 m²) met zonnige achtertuin en achterom, gelegen aan de geliefde en groene Julianaweg. De huidige bewoners wonen er al decennia met veel plezier en hebben de woning altijd goed onderhouden. Er is ook uitgebreid

116 m²
122 m²
Label D
4 kamer(s)

€ 725.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Energiezuinige en uitgebouwde eengezinswoning (ruim 116 m²) met zonnige achtertuin en achterom, gelegen aan de geliefde en groene Julianaweg.

De huidige bewoners wonen er al decennia met veel plezier en hebben de woning altijd goed onderhouden. Er is ook uitgebreid geïnvesteerd in verduurzaming. Spouwen in de buitengevels zijn gevuld met isolatievlokken, alle daken zijn geïsoleerd met isolatieplaten. De begane grondvloer is (aan de bovenkant) geïsoleerd met watervaste platen en de kruipruimte is opgespoten met 25 cm hydrokorrels en afgedekt met aluminiumnoppenfolie, waardoor de kruipruimte volledig droog is.

De woning is voorzien van 12 Hoog Rendements zonnepanelen, allen met een…

Energiezuinige en uitgebouwde eengezinswoning (ruim 116 m²) met zonnige achtertuin en achterom, gelegen aan de geliefde en groene Julianaweg.

De woning is voorzien van 12 Hoog Rendements zonnepanelen, allen met een micro-omvormer. De zolderkamer is voorzien van airconditioning. Drie jaar geleden hebben de verkopers ervoor gekozen om een HR-houtkachel te laten plaatsen in de woonkamer, die de begane grond met name ’s winters heerlijk verwarmt (uiteraard naast de centrale verwarming) waardoor het gasverbruik enorm laag is. De woning is mede door de uitbouw met harmonicadeuren, erg ruim en met de aangebouwde overkapping is er een enorme leefruimte ontstaan. Verder zijn er 2 slaapkamers op de 1e verdieping (met een mogelijkheid voor 3 slaapkamers) en een badkamer met douche en wastafelmeubel en een apart toilet. Op de zolder-etage bevindt zich een zeer ruime 3e slaapkamer en een overloop met de CV-ketel.

De achtertuin is sfeervol aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Ook de voortuin is een fijne plek, perfect om te ontspannen in de ochtend- en middagzon. Je kunt in de voortuin van de woning heerlijk zitten op een zomerse dag. De voortuin is netjes aangelegd, evenals de achtertuin. De achtertuin heeft een diepte van bijna 9 meter en beschikt over een grote stenen (geïsoleerde) berging met wateraansluiting en afvoer. Er is veel ruimte voor fietsen, gereedschap en een wasmachine. De schuur is ook te bereiken via een achterom.

De Julianaweg is een zeer kindvriendelijke en gezellige buurt. Op loopafstand vind je het Hart van Hoograven, het gezellige winkelcentrum van de wijk waar je alles vindt wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fiets je naar Ledig Erf en ben je binnen no-time in de stad. Vlakbij ( op minder dan 100mtr.) vind je een buslijn en met de auto zit je zo op de A12 of A27. Kortom: ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning met een heerlijke tuin op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
- Uitgebouwde woning met voor- en achtertuin en achterom
- Woonoppervlakte ruim 116m²
- Bouwjaar 1936
- Energielabel D
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (1989)
- Dakkapel met HR-beglazing (1997)
- Airconditioning op de zolderverdieping.
- Aanwezig 3-fasenaansluiting in keuken i.v.m. mogelijkheid tot plaatsing inductieplaten en kookeiland.
- Vernieuwde riolering (PVC) en leidingen in de kruipruimte
- Oplevering in overleg

Lees verder